Problém není financování bytů, ale čas potřebný na výstavbu. Proč se české projekty rodí celé roky

Český realitní trh dnes neurčují ani tak ceny stavebních prací nebo poptávka jako délka povolovacích procesů. V novém díle podcastu BrandStories o tom mluví Jakub Vais, majitel a zakladatel developerské skupiny EBM Group a investičního fondu EBM Real Estate SICAV: „U projektu často nevíte, jestli ho začnete stavět za dva roky nebo sedm let. A s tím se velmi špatně pracuje,“ říká. Právě nejistota kolem územních a stavebních řízení podle něj zásadně ovlivňuje, jaké riziko na sebe bere developer i investor.

Z tohoto důvodu fond pracuje s projekty až ve chvíli, kdy mají klíčovou část povolovacího procesu za sebou. „Nechtěli jsme, aby investoři nesli riziko toho, že se projekt bude dalších pět let jen povolovat,“ vysvětluje Vais. Otevřeně ale mluví i o situacích, kdy se rozhodnutí ukázalo jako chybné. „V jednom projektu jsme prodej zbytečně zpomalili a v následujícím roce jsme neprodali ani jeden dům,“ přiznává. Rozhovor nabízí realistický pohled na development, kde nejde jen o výnos, ale o práci s časem, rizikem a důvěrou.

V podcastu se také dozvíte:

• Proč je povolování staveb největší slabinou českého developmentu.
• Jaký je rozdíl mezi developerským a výnosovým realitním fondem.
• Jaké parametry musí splnit projekt, aby obstál nejen ekonomicky, ale i z hlediska kvality bydlení.