BrandStories

Data prodávají byty rychleji a za víc, říká Vít Soural z Flat Zone o developerských projektech

Partnerem podcastu je Flat Zone

Vít Soural vyrostl doslova mezi cihlami. Pochází z developerské rodiny a už od dětství místo družiny chodil na stavby. Dnes ale nestaví – sbírá a analyzuje data o realitním trhu. Jako jednatel společnosti Flat Zone ukazuje developerům, bankám i investorům, že budoucnost realit leží v chytrém nakládání s informacemi.

„Už odmalička jsem byl v nemovitostech, ale našel jsem si v nich vlastní cestu. Nejsou to stavby samotné, ale data v nich,“ říká v podcastu BrandStories. S Flat Zone vytvořil unikátní platformu, která kombinuje startupový mindset a detailní znalost realitního trhu.

Firma začínala jako interní projekt developerské skupiny Trigema, kde sbírali data do excelových tabulek. Postupně se z toho stal samostatný produkt, na kterém dnes pracuje třicetičlenný tým. Flat Zone denně stahuje data z více než 1 500 webů developerů a k tomu přidává i informace z katastru, stavebních úřadů či inzertních portálů.

Soural zdůrazňuje, že kvalita a detail dat jsou klíčové: „Na trhu jsou levné cenové údaje z katastru, ale ty neobsahují žádné detaily. My investujeme miliony ročně, abychom měli přístup k nejdražším a nejkomplexnějším formátům, a ty následně čistíme a analyzujeme.“

Z dat Flat Zone čerpají developeři při nastavování cen, banky při schvalování hypoték, pojišťovny při oceňování majetku i běžní lidé, kteří si mohou přes platformu hlídat hodnotu své nemovitosti. Podle Sourala jsou to právě správně uchopená data, která rozhodují o tom, jestli projekt uspěje, nebo zůstane ležet.

Do budoucna chce Flat Zone s pomocí umělé inteligence procesy ještě víc automatizovat – aby developer mohl jednoduše zadat požadavek a algoritmus mu během chvíle vyhodnotil, jak nastavit projekt co nejziskověji.

V podcastu se také dozvíte:

  • Proč se ceny nabízených a skutečně prodaných bytů liší jen o 1–2 %, ale v krizi může rozdíl dramaticky narůst.
  • Jak Flat Zone pomohl developerům změnit parametry projektů a tím zvýšit jejich prodejnost.
  • Jaké trendy čekají český realitní trh – od digitalizace až po tiny living.

Epizody 102 epizod

Startupy staví hlavně na produktu. Často zapomínají, co zákazník chce, říká šéf inovačního centra

České firmy často staví hlavně na produktu a jeho funkcích. Podle Pavla Jovanoviče, CEO Středočeského inovačního centra, ale podnikání stojí na širším pohledu. „Někdy podceňujeme všechno kolem – značku nebo zkušenost zákazníka,“ říká v podcastu BrandStories Tech.

Středočeské inovační centrum, veřejná agentura podporující startupy a malé a střední podniky ve Středočeském kraji, ročně pracuje zhruba se stovkou projektů a podle Jovanoviče se ukazuje, že úspěšnější bývají právě ti podnikatelé, kteří dokážou dobře pochopit potřeby lidí, pro které svůj produkt nebo službu vytvářejí.

V rozhovoru přibližuje také to, proč se v Česku firmy stále bojí neúspěchu nebo jak funguje spolupráce mezi vědou a byznysem. Podle Jovanoviče dnes také téměř každý nový projekt pracuje s AI, má to ale svá omezení: „Firmy si technologii často nejdřív jen zkoušejí. Teď se budeme posouvat k tomu, kde může opravdu změnit fungování projektu nebo přinést nový produkt,“ dodává.

V podcastu se také dozvíte:

  • Proč je „štěstí a načasování“ podceňovanou ingrediencí podnikatelského úspěchu.
  • Jak překlenout zeď mezi vědou a byznysem.
  • Proč AI sama o sobě firmu nezachrání – a kde naopak může představovat skutečný průlom.

O úspěchu firmy rozhodují lidé a cíle, ne samotné technologie, říká Jiří Hub z Asseco Solutions

Digitalizace je dnes pro firmy nutnost, podle Jiřího Huba z Asseco Solutions ale sama o sobě úspěch nezaručí. Klíčové je mít jasný cíl. „Dělat digitalizaci jen proto, že je to trendy, nedává žádný smysl. Musíte vědět, co tím chcete změnit,“ říká v podcastu BrandStories. Největší přínos technologií podle něj přichází ve chvíli, kdy firmám pomáhají automatizovat opakující se procesy a lépe pracovat s daty.

Technologické trendy by ale podle něj firmy neměly slepě následovat, a přestože technologie postupují rychle kupředu, neměly by převážit nad lidským faktorem. Firmy by podle Huba také neměly šetřit. „Šetřením firmu nikam nedostanete. Tím můžete zajistit to, že chvilku bude firma profitabilnější, ale jestli ji chcete naboostovat dopředu, musíte investovat a dělat nové věci,“ říká Hub. Správná cesta je podle něj investice do digitalizace, která ve finále nemusí být až tak velká.

V podcastu se také dozvíte:

  • Proč podle Jiřího Huba začali být manažeři v posledních letech „příliš alibističtí“.
  • Jak málem při záchraně firmy přišel o rodinu.
  • Proč jsou staré ERP systémy podle něj jen „betonový monolit“.

Kolik a jak si odkládat na důstojný důchod? Šéfka Direct Fondee radí, co funguje a jak na to

Víte, kolik musíte na důstojný důchod měsíčně odkládat, když začnete ve 20 letech? A kolik, když čekáte do 40? Rozdíl je větší, než si většina lidí připouští. Mimo jiné o tom je nový díl BrandStories Invest s Laureen Höllge, CEO Direct Fondee.

Penzijní spoření nestačí. Spořicí účty nestačí. Co tedy funguje — a proč Češi pořád odkládají rozhodnutí, které je bude stát desetitisíce? Laureen Höllge vysvětluje, jak funguje DIP s daňovým zvýhodněním, co je realistická finanční rezerva před prvním investováním a že důchod může být i v Česku kvalitní etapa života. „Mým snem je z Čechů vytvořit německé důchodce v tom smyslu, že pro nás bude důchod nejenom symbolem strádání, ale symbolem období, kdy můžeme mít klidný spánek, užívat si, cestovat, pečovat o svoje vnoučata,“ říká Höllge.

V podcastu se také dozvíte:

  • Proč spořicí účet není řešení — a co místo něj.
  • Kolik peněz potřebujete mít „v záloze“, než vůbec začnete investovat.
  • Co je DIP a jak funguje.

Umělá inteligence už není experiment. Firmy ji musí začít používat smysluplně, říká manažer Vodafonu

Umělá inteligence se rychle stává běžnou součástí práce ve firmách. Podle Dalibora Lukeše, který ve společnosti Vodafone vede segment ICT produktů a služeb pro firemní zákazníky, ji dnes nějakým způsobem využívá většina kancelářských pracovníků. Zásadní ale je, aby firmy věděly, k čemu ji používají. „Nejde jen o to, že máte nástroj. Důležité je vědět, co vám má přinést a jak s ním pracovat,“ říká v podcastu BrandStories Tech.

V rozhovoru mluví o tom, proč podle něj éra experimentů s umělou inteligencí pomalu končí, kde má dnes pro firmy největší přínos a proč se bez práce s daty a změny firemní kultury žádná technologická transformace neobejde. Zároveň ale upozorňuje na nutnost vzdělávání zaměstnanců i na to, že firmy musí myslet na bezpečnost dat a odpovědné používání těchto nástrojů. A představuje platformu SkillUp. „SkillUp by Vodafone Business je platforma, která slouží k tomu, aby uživatelé, které ve firmách máme, AI uměli používat. A nejenom, aby ji uměli používat, ale také věděli, na co a proč ji používají,“ říká Lukeš.

V podcastu se také dozvíte:

  • Proč by firmy měly zaměstnance učit, jak s umělou inteligencí pracovat.
  • Kde dnes AI firmám nejčastěji šetří čas v každodenní práci.
  • Proč je důležité řešit bezpečnost dat při používání AI nástrojů.

Mýtus levné Číny končí. Jak podle experta skutečně funguje výroba a import zboží z Východu?

Kvalita zboží dovezeného z východní Asie prošla za poslední roky proměnou a podle některých odborníků se pro české firmy otevírají nové možnosti, jak budovat značky s přidanou hodnotou. „Může to být cestou k prémiovým produktům i vyšší marži. Pokud ovšem víte, jak na to,“ vysvětluje Martin Janošík, CEO společnosti SPLY, která se na zajišťování výroby v Číně specializuje. „Třeba oblečení se tam vyrábí už jen to kvalitní, to levné se přesouvá do Indie nebo Bangladéše,“ říká Janošík.

Úspěšný import ale není jen o rychlém vyhledávání dodavatele na internetu, kde narazíte spíše na překupníky než na výrobce. Janošík v podcastu BrandStories detailně popisuje, že klíčem k úspěchu je důkladné prověření továrny a realistické plánování, protože globální logistika má svá úskalí. Upozorňuje, že tento byznys vyžaduje kapitál a trpělivost: „Když zboží objednáte v Německu, máte ho za tři dny. Když ho objednáte v Číně, bude tady za tři měsíce. Proto je ta služba spíš pro střední a větší e-shopy.“

V podcastu se také dozvíte:

  • Proč je výroba vlastních produktů (OEM) lepší cestou než pouhé přeprodávání.
  • Jaká je realita dopravy – kdy se vyplatí vlak a proč lodě nabírají zpoždění.
  • Jak bezpečně rozeznat skutečnou továrnu od prostého překupníka.
czechcrunch-brandstories
Nahlížíme do zákulisí značek a odkrýváme příběhy lidí, kteří je vytvářejí. Povídáme si o know-how, produktech, důležitých milnících firem i brandů a zajímají nás klíčoví lidé, týmy a jejich synergie. Podcast vzniká ve spolupráci CzechCrunche a vybraných značek. Moderují Natálie Pančochářová, Míša Raková a Sara Polak.
Míša Raková
Sara Polak
Natálie Pančochářová

Míša Raková, Sara Polak, Natálie Pančochářová • tvůrci podcastu BrandStories