BrandStories

Jen sedmnáct procent pražských bytů má tržní nájem. Co dělají investoři špatně a jak to změnit?

Partnerem podcastu je Flet

„Mnoho majitelů bytů nechtěně přichází o statisíce tím, že dělá při pronájmu chyby,“ říká v podcastu BrandStories David Bureš, zakladatel a CEO společnosti Flet. Ta vytvořila platformu pro investice do nájemních bytů, která zjednodušuje celý proces od výběru a financování až po pronájem a správu.

„Většina lidí nad tím přemýšlí jenom tak, jako kdyby byt kupovali pro sebe,“ říká Bureš. Jenže nájemník má jiné priority než majitel a přesně na tom se láme rozdíl mezi bytem „nějak pronajatým“ a skutečně výnosnou investicí.

Flet má Prahu rozdělenou na mikrolokality. Týdně organizuje stovky prohlídek a podle desítek parametrů filtruje jen ty nejlepší byty. „V Praze nás zajímá jenom asi 25 % území,“ dodává Bureš. Zbylé adresy podle dat nedávají smysl.

V rozhovoru se Bureš zaměřuje také na chyby majitelů. Mezi ty nejběžnější podle něj patří nezvyšování nájemného, chybějící průběžné kontroly, slabé smlouvy i předávací protokoly. „Člověk tak třeba 20 až 25 % ročně vlastně ztratí zbytečně,“ upozorňuje na kombinaci podhodnoceného nájmu a neefektivní správy bytu s tím, že jen 17 % pražských bytů je podle něj pronajato za tržní nájem.

Flet přitom nestaví jen na lidech, ale stále více i na technologiích. Automatizace a AI třídí chaotická vyúčtování, sjednocují data a urychlují rutinu, která by jinak zabrala dlouhé minuty. „Výsledkem je správa bytů, která se opírá méně o improvizaci a více o data,“ popisuje Bureš.

Zkušenosti firmy Flet vyhledávají i developeři. Někteří chtějí poradit s výběrem jednotek do vlastního portfolia, jiní upravují projekty už ve fázi návrhu, aby lépe odpovídaly poptávce nájemníků. A stále častěji se otevírá prostor také pro fondové investování, tedy cestu, jak se do rezidenčního trhu dostat i s menším kapitálem, než stojí jeden byt.

V podcastu se také dozvíte:

  • Na co se dívat u investičního bytu úplně jinak než u vlastního bydlení.
  • Proč je detailní předávací protokol a fotodokumentace nejlepší pojistka proti drahým opravám.
  • Jak může profesionální správa zvýšit čistý výnos i člověku, který už má několik nemovitostí.

Epizody 106 epizod

Jak se z nudné značky stane inovátor? Buřinka vsadila na experimenty s 3D tiskem i podhoubím

Stavební spořitelna jako lídr inovací? Ještě před pár lety těžko představitelné spojení. Právě to se ale Buřince podařilo změnit díky projektům na pomezí architektury a technologií a také díky odvaze riskovat. „Segment stavebních spořitelen je jeden z nejnudnějších, co se týče komunikace. Chtěli jsme prolomit bariéru a ukázat, že děláme něco výjimečného,“ říká v podcastu BrandStories Ondřej Zahořík, ředitel Marketingu a komunikace ve Stavební spořitelně České spořitelny. Výsledkem je mimo jiné projekt 3D tištěného domu Prvok nebo experimenty s materiály z podhoubí, které mohou změnit budoucnost bydlení. To vše značku vytrhlo z „šedé zóny zaměnitelných bank“.

Jako klíčové se ukázalo propojení byznysu s akademickou sférou. Zatímco firma přináší finance a schopnost projekty uvést do života, univerzity dodávají odvahu zkoušet i slepé uličky. „Akademická sféra si může hrát a testovat věci, u kterých dopředu nevíme, jestli budou fungovat,“ říká Kateřina Sýsová, docentka z Fakulty architektury ČVUT v Praze. Společně tak posouvají hranice stavebnictví.

V podcastu se také dozvíte:

  • Jak vznikal první 3D tištěný dům v Česku a co všechno se při jeho stavbě pokazilo.
  • Proč může být materiál z hub reálnou alternativou ke klasickým izolacím.
  • Jak dnes vznikají nové projekty a proč Buřinka otevírá granty pro inovátory.

Nemusíte mít vlastní byt, abyste mohli vydělávat na realitách. Nový fond Luxent radí, jak na to

Fond kvalifikovaných investorů Luxent Fund SICAV vznikl dle slov jeho spoluzakladatelů jako odpověď na reálný problém – nedostatek času i kapitálu u zajímavých projektů. „Podařilo se nám vybrat víc peněz, než jsme čekali, a rychleji, než jsme čekali,“ říká v podcastu BrandStories spoluzakladatel Emil Kasarda. Fond byl založen loni v únoru a staví na 18 letech zkušeností z prodeje nemovitostí i developmentu, kdy je tým z Luxentu často už u samotného zrodu projektů a staveb.

Rychlost obecně charakterizuje podnikání nejen celé firmy, ale právě i jejího fondu, ve kterém spravuje majetek v hodnotě zhruba 140 milionů korun. Místo dlouhého čekání na výnos sází na „hotovější“ příležitosti, které dokážou generovat reálný cash flow. „Je určen pro někoho, kdo chce investovat do cihly, ale nechce s tím mít práci a chce diverzifikovat riziko,“ doplňuje další spoluzakladatel fondu Jiří Valenta. Fond zároveň přebírá velkou část práce za developery, jako například marketing nebo pomoc s hledáním designérů. Výsledkem má být produkt, který nejen dobře vypadá na papíře, ale funguje i v praxi.

V podcastu se také dozvíte:

  • Proč je dnes často větší riziko soused než samotný trh.
  • Jak fond vybírá projekty, které dokážou vydělat i během jednoho roku.
  • Na co by si investoři měli dát pozor kromě samotného výnosu.

Až 80 % firem neumí řídit svoje cash flow. Byznys kvůli tomu může úplně zbytečně skončit, říká CEO Fidoo

Řada podnikatelů má pocit, že když firma vydělává, je všechno v pořádku. Realita je ale jiná. „Můžete být ziskoví, a přesto vám dojdou peníze na výplaty,“ říká v podcastu BrandStories Martin Vakoč, nový CEO Fidoo, fintechu, který se svým prvním produktem automatizuje správu firemních výdajů a nyní firmám přináší novou platformu postavenou na multibankingu. Právě absence řízení cash flow patří podle něj k nejčastějším důvodům, proč se společnosti dostávají do problémů.

Chybou totiž je, když se spoléhají jen na účetnictví. „To vám sice řekne, co se stalo minulý měsíc, ale vy potřebujete vědět, co bude za týden, 14 dní, měsíc či kvartál,“ vysvětluje Vakoč. Pokud tedy firma nemá nastavené předvídání likvidity, může se stát, že i zisková společnost najednou nebude mít peníze na výplaty nebo běžné provozní náklady – a zbytečně tím ohrozí svou existenci. Tento scénář podle Vakoče postihl až 80 % firem v úpadku. Je to mimo jiné tím, že více než 70 % CFOs nemá denní přehled o likviditě firmy v reálném čase. V novém díle BrandStories proto radí, jak se tomu vyhnout.

V podcastu se také dozvíte:

  • Proč firmy nezvládají mít přehled o penězích v reálném čase.
  • Jak vzniká chaos ve financích při používání více bank a nástrojů.
  • Jak mohou moderní nástroje změnit řízení financí v praxi.

Marketplaces jsou budoucnost e-commerce a e-shopy by si neměly nechat ujet vlak, zní z Allegra

Zákazníci kladou čím dál větší důraz na pohodlí a zboží nechtějí hledat na několika e-shopech, ale chtějí mít vše na jednom místě. „Marketplaces prostě jsou a budou budoucnost. Je to obrovský driver prodejů a visibility produktů i brandu,“ říká v podcastu BrandStories Ondřej Rada z Allegra. V době, kdy zákazníci chtějí nakupovat rychle, pohodlně a ideálně na jednom místě, se právě model online tržiště s nabídkami vícero prodejců ukazuje jako přirozená odpověď na jejich požadavky.

Zároveň ale nejde o trend, který by měl pozitivní dopady jen pro velké hráče. Naopak. „Coby malý obchodník můžu skrze marketplaces oslovit miliony zákazníků, kteří by jinak na moje produkty nikdy nenarazili,“ dodává Rada s tím, že by marketplace měl být strategickým rozhodnutím i pro menší e-shopy. Klíčem k úspěchu přitom není samotný vstup, ale správně nastavená strategie, práce s nabídkou i ochota přemýšlet o tomto kanálu jako o plnohodnotném byznysu.

V podcastu se také dozvíte:

  • Proč roste obliba marketplace platforem mezi zákazníky.
  • Jak může i malá firma vyrůst díky marketplacu na milionové obraty.
  • Co jsou nejčastější chyby e-shopů při vstupu na marketplace.

Startupy staví hlavně na produktu. Často zapomínají, co zákazník chce, říká šéf inovačního centra

České firmy často staví hlavně na produktu a jeho funkcích. Podle Pavla Jovanoviče, CEO Středočeského inovačního centra, ale podnikání stojí na širším pohledu. „Někdy podceňujeme všechno kolem – značku nebo zkušenost zákazníka,“ říká v podcastu BrandStories Tech.

Středočeské inovační centrum, veřejná agentura podporující startupy a malé a střední podniky ve Středočeském kraji, ročně pracuje zhruba se stovkou projektů a podle Jovanoviče se ukazuje, že úspěšnější bývají právě ti podnikatelé, kteří dokážou dobře pochopit potřeby lidí, pro které svůj produkt nebo službu vytvářejí.

V rozhovoru přibližuje také to, proč se v Česku firmy stále bojí neúspěchu nebo jak funguje spolupráce mezi vědou a byznysem. Podle Jovanoviče dnes také téměř každý nový projekt pracuje s AI, má to ale svá omezení: „Firmy si technologii často nejdřív jen zkoušejí. Teď se budeme posouvat k tomu, kde může opravdu změnit fungování projektu nebo přinést nový produkt,“ dodává.

V podcastu se také dozvíte:

  • Proč je „štěstí a načasování“ podceňovanou ingrediencí podnikatelského úspěchu.
  • Jak překlenout zeď mezi vědou a byznysem.
  • Proč AI sama o sobě firmu nezachrání – a kde naopak může představovat skutečný průlom.
czechcrunch-brandstories
Nahlížíme do zákulisí značek a odkrýváme příběhy lidí, kteří je vytvářejí. Povídáme si o know-how, produktech, důležitých milnících firem i brandů a zajímají nás klíčoví lidé, týmy a jejich synergie. Podcast vzniká ve spolupráci CzechCrunche a vybraných značek. Moderují Natálie Pančochářová, Míša Raková a Sara Polak.
Míša Raková
Sara Polak
Natálie Pančochářová

Míša Raková, Sara Polak, Natálie Pančochářová • tvůrci podcastu BrandStories