BrandStories

Problém není financování bytů, ale čas potřebný na výstavbu. Proč se české projekty rodí celé roky

Partnerem podcastu je EBM Group

Český realitní trh dnes neurčují ani tak ceny stavebních prací nebo poptávka, ale délka povolovacích procesů. V novém díle podcastu BrandStories o tom mluví Jakub Vais, majitel a zakladatel developerské skupiny EBM Group a investičního fondu EBM Real Estate SICAV: „U projektu často nevíte, jestli ho začnete stavět za dva roky nebo sedm let. A s tím se velmi špatně pracuje,“ říká. Právě nejistota kolem územních a stavebních řízení podle něj zásadně ovlivňuje, jaké riziko na sebe bere developer i investor.

Z tohoto důvodu fond pracuje s projekty až ve chvíli, kdy mají klíčovou část povolovacího procesu za sebou. „Nechtěli jsme, aby investoři nesli riziko, že se projekt bude dalších pět let jen povolovat,“ vysvětluje Vais. Otevřeně ale mluví i o situacích, kdy se rozhodnutí ukázalo jako chybné. „V jednom projektu jsme prodej zbytečně zpomalili a v následujícím roce jsme neprodali ani jeden dům,“ přiznává. Rozhovor nabízí realistický pohled na development, kde nejde jen o výnos, ale o práci s časem, rizikem a důvěrou.

V podcastu se také dozvíte:

  • Proč je povolování staveb největší slabinou českého developmentu.
  • Jaký je rozdíl mezi developerským a výnosovým realitním fondem.
  • Jaké parametry musí splnit projekt, aby obstál nejen ekonomicky, ale i z hlediska kvality bydlení.

Epizody 116 epizod

Tepelné čerpadlo? V pasivním domě nedává smysl, říká šéf Fenix Group. Firma vsadila na baterie

Fenix Group je česká rodinná firma, která začínala v roce 1990 v bývalých ruských kasárnách na Moravě a dnes vyváží elektrické topné systémy do více než 70 zemí světa. „Vyhříváme fotbalové stadiony nebo ragbyová hřiště ve Francii, chráníme vinice před mrazem, máme systémy v rodinných domech i průmyslových areálech,“ říká Kateřina Jezerská, která firmu vede po boku bratra Cyrila Svozila jako druhá generace. Dnes skupina čítá 12 firem v osmi evropských zemích a vedle panelů a podlahového vytápění stále více sází na bateriová úložiště jako cestu k fungující domácí energetice.

Cyril Svozil se přitom nebojí jít proti proudu. Tepelné čerpadlo, dnes masivně propagované jako ideální volba pro rodinné domy, podle něj do nízkoenergetických a pasivních staveb nepatří. „Investice do čerpadla s tím, že ji za 15 let budete opakovat, nikdy nebude dávat smysl oproti výrazně nižší vstupní investici do našich systémů. A provozní náklady jsou prakticky stejné,“ říká v podcastu BrandStories. Baterie pak podle něj nejsou jen doplněk k fotovoltaice, ale chytrá zařízení s vlastním algoritmem, který tři roky vyvíjeli s týmem ČVUT a který umí zákazníkům optimalizovat nákup i prodej elektřiny včetně využití záporných cen na trhu.

V podcastu se také dozvíte:

  • Proč má elektrické vytápění v ČR horší koeficient než spalování uhlí.
  • Jak chytrá baterie Fenixu optimalizuje spotřebu elektřiny a jeden ze zákazníků díky tomu provozuje dům i dva elektromobily za 55 tisíc korun ročně.
  • Proč jsou podle Cyrila Svozila dotace zlo a jak jedno ministerské prohlášení dokáže zastavit celý trh.

Čtyři z pěti Čechů si myslí, že online podvod poznají. Bezpečnostní expert mBank říká, proč se mýlí

Více než polovina Čechů nakupuje online z gauče, třetina pozdě večer nebo v noci a právě tehdy opadá ostražitost nejvíc. Podle Tomáše Miky, odborníka na kybernetickou bezpečnost z mBank, je lidský faktor stále největším problémem. „Technika se snaží bránit spoustě podvodů, ale pokud vy sami kliknete, že chcete otevřít napadený soubor, otevřete útočníkovi dveře,“ říká v podcastu BrandStories.

Podvodníci dnes nesázejí na technologickou sofistikovanost, ale na psychologii. Sociální inženýrství, tedy manipulace, při které vás přesvědčí, abyste peníze poslali sami a dobrovolně, funguje roky a AI ho posouvá ještě dál. Falešné grafiky, zmanipulovaný hlas, změněný obličej ve videohovoru… „Manipulace může být natolik silná, že vás podvodník přesvědčí věřit mu víc než vlastnímu bankéři,“ vysvětluje Mika. A ohroženou skupinou přitom nejsou jen senioři. Generace Z, která si myslí, že ji to nemůže potkat, se nechá obalamutit stejně snadno.

V podcastu se také dozvíte:

  • Proč ukládání hesel do prohlížeče a připojování na veřejnou Wi-Fi jsou větší riziko, než si myslíte.
  • Jak funguje eKarta od mBank a proč je to jeden z nejjednodušších způsobů, jak ochránit své peníze při online nákupech.
  • Co udělat jako první, když máte podezření, že jste se stali obětí podvodu.

Největší mýtus o expanzi? Že vám peníze otevřou dveře na všechny trhy, říkají v CzechInvestu

CzechInvest pomáhá českým startupům s expanzí do zahraničí, zajišťuje jim kapitál na cesty a konference, expertní podporu na místě i právní poradenství pro konkrétní trhy. Karel Juřička, spoluzakladatel startupu Webout, díky jejich programu internacionalizace navštívil země od Japonska přes Francii až po Spojené státy. „Ověřili jsme si, který trh je pro nás ten pravý. Byli jsme v sedmi zemích za rok. Jen vstupy na konference vás jinak stojí statisíce,“ říká.

Program podpořil už 90 startupů, které dohromady vyjely na 300 networkingových akcí po celém světě. „Startupy, které cestovaly na pět a více akcí, získaly investici už v průběhu programu nebo jsou těsně před ní,“ říká Zuzana Michalíková, která se v CzechInvestu zaměřuje právě na expanze. „Děláme to pro českou ekonomiku, chceme, aby startupy zpět přinášely kapitál a know-how,“ dodává. Druhé kolo programu internacionalizace má podpořit téměř stovku dalších startupů.

V podcastu se také dozvíte:

  • Jak se liší japonský trh od amerického a proč v San Franciscu uslyšíte startupový žargon i v kavárně.
  • Proč české startupy mají v zahraničí dobrou pověst v technologiích, ale bojují se sebeprezentací.
  • Co CzechInvest chystá v druhém kole programu internacionalizace a pro koho je to určené.

Telemedicína neznamená doktor z Googlu, říká šéf Meddi hub. Do diagnostiky nenechají mluvit ani AI

Meddi je platforma, která propojuje pacienty s atestovanými lékaři online. „Telemedicína je cokoliv, kde na konci dostanete lékařskou zprávu. Všechno ostatní je poradna,“ říká její zakladatel Jiří Pecina v podcastu BrandStories. Meddi dnes obsluhuje přes 9 milionů pacientů v 16 zemích a generuje obrat přes 600 milionů korun. V Česku její služby využívají i různé kraje a některé firmy mají aplikaci Meddi app jako benefit pro své zaměstnance, třeba Veolia, Novartis nebo České dráhy.

Lékař se v aplikaci s pacientem spojí průměrně do dvou minut a každou hodinu může ošetřit maximálně čtyři pacienty, aby měl na konzultace dost času. Telemedicína je totiž podle Peciny pořád o lidech a není možné nahradit doktory algoritmem. „AI používáme všude jinde, jenom ne ke komunikaci s pacientem a k diagnostice. Na to je příliš brzy,“ dodává. Meddi tak umělou inteligenci využívá například na plánování směn nebo analýzu lékových záznamů. Platforma přitom nefunguje jako marketplace, kde si lékař vybírá, koho ošetří, v Meddi app je lékař na směně a pacienta mu přidělí systém. Díky tomu jsou čekací doby v řádech několika minut.

V podcastu se také dozvíte:

  • Jak mobil dokáže změřit krevní tlak nebo hladinu glykovaného hemoglobinu.
  • Proč má Česko jedny z nejlepších lékařů v Evropě, a přesto má problém s digitalizací.
  • Kdy vás online lékař pošle na fyzické vyšetření a jak vám ho rovnou domluví.

AI nám skládá tréninkové plány na míru, říká šéf vývoje Rouvy. Aplikaci chce uživatelům přizpůsobovat ještě víc

Indoor cyklistika už dávno není jen zimní nutnost pro výkonnostní jezdce. Důkazem je aplikace Rouvy, která propojuje chytrý cyklistický trenažér s videi reálných tras a simuluje jízdu v terénu tak, jako byste byli venku. „Původně to byl use case pro hardcore cyklisty, kteří v zimě nechtěli jezdit ven. Dnes je to přístupné i lidem, kteří se chtějí jen hýbat,“ popisuje VP of Engineering Rouvy Matúš Kocka.

S růstem trhu i konkurence přichází tlak na vývoj produktu. Rouvy postupně přidává herní prvky, pracuje s personalizací a experimentuje s umělou inteligencí. „Nejdeme za každým hypem. Snažíme se o pragmatic engineering – vybírat technologie, které dávají smysl,“ říká Kocka. Umělou inteligenci už dnes firma využívá například při tvorbě doplňkové platformy, která na základě vložených dat uživatele vytvoří tréninkový plán na míru. Do budoucna chtějí zapojit i data z chytrých zařízení a posunout personalizaci ještě dál. Klíčem ale podle Kocky zůstává schopnost dodat funkční produkt, ne jen rychlý prototyp.

V podcastu se také dozvíte:

  • Jak covid urychlil růst indoor cyklistiky a změnil cílovou skupinu.
  • Proč Rouvy sází na reálné trasy.
  • Jak firma přemýšlí o využití umělé inteligence a dat ve fitness ekosystému.
czechcrunch-brandstories
Nahlížíme do zákulisí značek a odkrýváme příběhy lidí, kteří je vytvářejí. Povídáme si o know-how, produktech, důležitých milnících firem i brandů a zajímají nás klíčoví lidé, týmy a jejich synergie. Podcast vzniká ve spolupráci CzechCrunche a vybraných značek. Moderují Míša Raková a Sara Polak.
Míša Raková
Sara Polak

Míša Raková, Sara Polak • tvůrci podcastu BrandStories