Loni trh zamrznul, teď ožívá. Nejvíc v Polsku, ale i tady, píše expert na průmyslové nemovitosti

Ředitel akvizic fondu Jet Industrial Lease popisuje, co se děje v roce 2024 na trhu průmyslových nemovitostí a že je znát oživení po útlumu z loňska.

klosKomentář

Foto: Jet Investments

Jan Kos, ředitel akvizic v Jet Industrial Lease

0Zobrazit komentáře

Komentář Jana Kose: Trh komerčních nemovitostí se během roku 2023 v našem regionu téměř zastavil. Došlo k výraznému propadu transakcí, oproti předchozím letům byl jejich objem zhruba o dvě třetiny nižší. Důvodů bylo víc, nicméně k tomu hlavnímu bezesporu patří vysoké úrokové sazby bankovního financování, kdy jsme se u eura dostali na hodnoty, které zde byly naposledy v roce 2008, a u české koruny dokonce na úroveň z roku 1999.

Negativně působil také odliv zahraničního kapitálu z regionu střední a východní Evropy kvůli geopolitickému napětí a na straně lokálních investorů pak vyčkávání na další vývoj situace, makroekonomického stavu i samotných úrokových sazeb.

Zejména u eura jsme byli v posledních letech „rozmazlení“ zápornými sazbami, což znamenalo, že bankovní úvěr včetně marže financujícího ústavu jsme mohli mít za maximálně jedno až dvě procenta. V loňském roce jsme se nicméně dostali reálně až na hodnoty 5,5 až 6,5 procenta. Záporné sazby se velmi pravděpodobně jen tak opakovat nebudou, nicméně pozvolné snižování započalo již na konci roku 2023, což všichni vítáme.

Inflační tlaky, které byly hlavním důvodem pro zvyšování sazeb, bohužel ještě nejsou zažehnány a z centrálních bank zaznívá, že další snižování zřejmě nebude tak rychlé, jak se jevilo, a hlavně jaké bychom si přáli.

Nastartujte svou kariéru

Více na CzechCrunch Jobs

Nicméně jisté oživení transakčního trhu v oblasti komerčních nemovitostí se v posledních měsících děje, zejména u průmyslových a logistických parků. Určitou zásluhu na tom má i model sale & lease back, tedy odprodej průmyslových nemovitostí realitním investorům a jejich následný zpětný pronájem. Je to win-win situace, kdy si firmy uvolní kapitál, a přitom zůstanou ve stejné nemovitosti.

Z vlastní praxe musím říct, že takovýchto transakcí v poslední době skutečně přibývá. V první řadě proto, že se mezi majiteli firem zvýšilo povědomí o této možnosti, vliv mají samozřejmě i dražší bankovní úvěry a obecně větší opatrnost bank při poskytování financování, a tedy zhoršený přístup firem k finančním zdrojům. To ostatně souvisí s horší makroekonomickou situací na trhu obecně. A právě díky takovým dopadům se pro investory nyní na trhu objevují zajímavé příležitosti tohoto druhu. Jen je velmi důležité dobře si prověřit finanční zdraví budoucího nájemce včetně potenciálu jeho odvětví podnikání.

V našem širším regionu je na komerčních nemovitostech vidět největší aktivita na polském trhu, což se propisuje i do transakčních ocenění, kdy se valuace vrací z nižších hodnot loňského roku zpět k výnosům, které jsme mohli vidět před dvěma či třemi roky. V Česku nedošlo k takovému snížení valuací, spíš se aktivita úplně zastavila. Ale i u nás se v posledních měsících objevuje jak nový development, tak zajímavé obchody, jejichž ocenění bylo na úrovni, jako by k žádné krizi téměř nedošlo. Transakčně tedy rok 2024 vypadá nejsilněji za několik let.

navrh-bez-nazvu-3

Přečtěte si takéJá a investor? Toužil jsem hromadit haly, hlásí Milan KratinaJá a investor? Toužil jsem hromadit haly. Uráží mě, když se říká, že Češi jsou Východ, hlásí Kratina

Opatrně začíná oživovat i trh komerčních nemovitostí v Německu, kde byl propad v ocenění jeden z nejsilnějších kvůli obavám z makroekonomického vývoje. Díky tomu se mohou naskytnout nabídky, které v minulých letech byly na německém trhu nemyslitelné.

Pokud se však na trhu průmyslových nemovitostí teď děje něco skutečně zajímavého, pak je to vývoj celého automotive sektoru. V posledních letech vše směřovalo k plnému a rychlému nástupu elektromobility, nicméně poslední vývoj ukazuje, že to možná není tak jasná a jediná cesta a vše může být ještě trochu jinak. Aktuálně proto na trhu průmyslových nemovitostí převládají nabídky v režimu sale & lease back právě ze sektoru automotive.

Kvůli nemilosti tohoto odvětví u investorů jsou valuace na výrazně nižších částkách než u jiných oborů a po velice pečlivé prověrce příležitosti můžou být právě takové investice na poli komerčních nemovitostí v následujících letech ty nejvýnosnější.

Rubriku Investice podporujíjet-investment_logo_srgb

Zajistit se na stáří investicemi do akcií firem z celého světa? Amundi v Česku spouští DIP

Pokud se nechcete v důchodu spoléhat pouze na stát, můžete začít investovat. Výhodnou možností může být nový dlouhodobý investiční produkt.

Ondřej HolzmanOndřej Holzman

sixties2

Foto: Vygenerováno v Midjourney

Dlouhodobý investiční produkt představuje způsob, jak investovat na lepší stáří

Americké technologické akcie, evropské akcie, firmy, které mění svět díky převratným inovacím, nebo všemožné další indexy sledující různá průmyslová odvětví či nejzajímavější firmy ve vybraných regionech. Amundi jako jeden z největších evropských správců aktiv nabízí svým více než sto milionům klientů z celého světa takřka nekonečné investiční možnosti. V Česku teď navíc rozšířilo svou nabídku o nový dlouhodobý investiční produkt, což je státem podporovaná forma investování s cílem vytvořit si finanční rezervu na stáří.

Výhodou dlouhodobého investičního produktu (DIP) jsou proti stávajícím řešením například daňové odpočty, které lze nyní využít i při investování do téměř tisícovky fondů lokálních či světových správců v Amundi. „Dlouhodobý investiční produkt je vítanou změnou, která umožní střadatelům efektivně se zaopatřit na stáří a vhodně tak doplní naše portfolio finančních a investičních produktů,“ říká Roman Pospíšil, místopředseda představenstva Amundi Czech Republic.

„Je to také důležitý psychologický faktor, který lidem umožňuje lépe definovat své investiční cíle. Ti si nyní mohou oddělit své investice na důchod a na jiné účely, což je v rámci investování velmi podstatné,“ doplňuje Pospíšil. Ti investoři, kteří znají své cíle a drží se jich, podle něj mají mnohem menší tendenci panikařit v době vysoké volatility trhů, ať už investují krátkodobě, nebo dlouhodobě.

V rámci dlouhodobého investičního produktu může člověk investovat do různých finančních produktů, jako jsou akcie, ETF, podílové fondy, dluhopisy obchodované na burze, termínované vklady či další nástroje peněžního trhu. Jinými slovy se jedná o režim investování, který přináší větší možnosti než stávající, rovněž státem podporované penzijní spoření. V rámci DIP můžete vedle využití potenciálně výnosově atraktivnějších instrumentům čerpat také příspěvky od zaměstnavatele a získat některé daňové úlevy.

amundi-zajic

Přečtěte si takéAkcie Nvidie nebo Applu už nemusí dávat smysl. Někdo to neřešíAkcie Nvidie nebo Applu už nemusí dávat takový smysl. Drobní investoři to ale neřeší, říká Zajíc

Fyzické osoby si mohou v případě DIP od základu daně odečíst vklady do výše 48 tisíc za rok a příspěvky zaměstnavatele bez daně až do 50 tisíc za rok. Na daních lze tedy ušetřit až několik tisíc korun. Důležité přitom je, že tuto úlevu v rámci DIP je možné využít jen v případě, že je investice držena minimálně deset let do dosažení věku šedesáti let. Jde tak o motivaci k dlouhodobému investování směrem k penzi, a to zejména pro ty, kteří se nechtějí ve stáří spoléhat pouze na důchod od státu.

„DIP bychom měli především vnímat jako dlouhodobou investici na stáří, tedy jako další variantu k již existujícím důchodovým produktům, která klientům umožňuje využít daňových výhod již od minimálních částek. Pokud investoři hledají dlouhodobou investici a chtějí využít daňových výhod nebo jiných benefitů spojených s dlouhodobým investičním produktem, může být DIP vhodnou volbou,“ potvrzuje místopředseda představenstva Amundi Czech Republic.

Naopak pokud potřebují klienti flexibilitu a rychlý přístup ke svým prostředkům, doporučuje Roman Pospíšil jako vhodnější nástroj spíše investice do podílových fondů, které jsou lépe přizpůsobeny kratšímu investičnímu horizontu. Aktuálně v Amundi evidují v režimu DIP každou sedmou smlouvu a poptávka klientů pozvolna roste. Pospíšil uznává, že obecně lidé o této možnosti investice na důchod stále příliš nevědí.

stock

Přečtěte si takéUmělá inteligence bude rychlejší než internet. Investoři reagujíUmělá inteligence bude ještě rychlejší než internet. Musíme na to reagovat, říkají investoři z Amundi

„Jakoukoliv motivaci pro klienty, aby si odkládali finance na stáří, ať už prostřednictvím stávajících důchodových produktů, DIP nebo soukromých investic, považujeme za krok správným směrem,“ dodává místopředseda představenstva. Investiční nabídka Amundi je přitom i pro české klienty široká. Investovat lze například do fondů zaměřených na USA a Evropu, rozvojové země nebo specifické regiony jako japonský či indický akciový trh.

Další variantu představují tematicky zaměřené fondy investující do technologického sektoru, zdravotnictví, obnovitelných zdrojů energie nebo zohledňující ESG kritéria a udržitelné investování. Mezi nejpoptávanější investiční fondy v Amundi patří například třetí nejstarší fond na světě Fund US Pioneer se zaměřením na americké akcie nebo akciový fond CPR Disruptive, který investuje do akcií firem měnících pravidla hry díky převratným inovacím.

„Součástí naší nabídky jsou i korunové měnově nezajištěné fondy. Ty by mohly být pro českého investora v dlouhodobém horizontu výhodnější než cizoměnové fondy ETF, u kterých během nákupu vznikají náklady za směnu dolarů či eur,“ doplňuje Martin Černý, manažer distribuce třetích stran Amundi Czech Republic s tím, že možná je v rámci smluv také realokace mezi jednotlivými produkty či změna investiční strategie.

CC Native

Partnerem článku je Amundi

Rubriku Investice podporujíjet-investment_logo_srgb