V jednom domě školka, ve druhém senioři, mezi nimi společný prostor. V Kutné Hoře mění továrnu na obuv

Jakeš Development oživil starou továrnu obuvi, v novostavbě se spojil se Senlife, který dělá domovy pro seniory. Tak vznikl mezigenerační projekt.

Eliška NováEliška Nová

Strakoschova rezidence v Kutné Hoře

Foto: Jakeš Development

Strakoschova rezidence v Kutné Hoře

0Zobrazit komentáře

Stejně jako měl Zlín Tomáše Baťu, měla Kutná Hora Jakoba Strakosche. Švec vybudoval v historickém městě obuvnickou fabriku, která vyráběla kvalitní ručně šité boty. Jako spoustu další osudů, i tenhle vzaly dějiny dvacátého století, v tom jednadvacátém se na historii rozhodl navázat rodinný developer ze skupiny Jakeš Group, který k projektu přizval také společnost Senlife budující domovy pro seniory. Dohromady je tu tak bydlení v historické budově a také mezigenerační propojení domova pro seniory s mateřskou školkou.

Jakob a jeho strýc Henry Strakosch vybudovali v Kutné Hoře de facto půlku městského bloku. Nároží Jakeš Development přebudoval na stylové historické bydlení v projektu Strakoschova vila. Šlo o dům, ve kterém majitel fabriky bydlel. Nyní dokončuje rekonstrukci někdejší továrny, ve které je kromě bydlení také mateřská školka. Na to naváže novostavbou, která dokreslí městský blok do jeho celku. To vše na hranici s historickým centrem UNESCO.

A právě v této části vznikne dům pro seniory, do kterého vstoupila společnost Senlife. Ta má za sebou úspěšné proměny historických domů, které chátraly, po rekonstrukcích jsou z nich domy pro seniory. Prvním jejich projektem byl někdejší augustiniánský klášter v Mělníce a také zámek Tmaň na Berounsku. Tentokrát se Senlife nepouští do developerské části, v Kutné Hoře se staně provozovatelem domova.

„Oslovil nás můj kamarád Marek Jakeš z Jakeš Group, která zrevitalizovala původní Strakoschovu továrnu na výrobu obuvi. Komplex dále rozvíjí formou dalšího bytového developmentu a mezi to patří i domov pro seniory,“ líčí pro CzechCrunch jeden ze zakladatelů Senlifu Lukáš Drásta.

Strakoschova vila

Foto: Jakeš Development

Strakoschova vila

I tento domov pro seniory ale bude něčím speciální. Jednak proto, že se bude nacházet uprostřed klasického bytového komplexu, bude tak v těsném kontaktu s dalšími obyvateli. V ještě těsnějším sevřením má být ale domov s mateřskou školkou, která je součástí právě dokončované rekonstrukce továrny. „Budou se tu tak střetávat všechny generace, a to včetně dětí z mateřské školky, která je přímo součástí projektu,“ vysvětluje Drásta.

Všechny budovy by měly mít společný vnitroblok, to znamená, že se tu budou moci střetávat všichni majitelé a obyvatelé komplexu. Pečovatelské zařízení by ale mělo být s mateřskou školkou propojené i vnitřně. „Je to proto, aby se děti a senioři mohli setkávat u společných aktivit a trávit spolu víc společného času,“ dodává jednatel Senlifu.

Marek Jakeš z Jakeš Development k tomu dodává: „V dnešní době má mnoho dětí ještě pracující babičky a dědečky. Klid a nadhled je někdy potřeba a my doufáme, že vytvoříme prostředí, které tomu půjde naproti. Sdílení prostoru mezi generacemi může výrazně obohatit životy všech zúčastněných a přispět k silnějšímu komunitnímu duchu.“

Nastartujte svou kariéru

Více na CzechCrunch Jobs

Zatímco mateřská školka má mít šedesátku míst, zařízení pro seniory nabídne zhruba 120 lůžek. To by mělo poskytovat služby domova pro seniory a domova se zvláštním režimem, kde lidé vyžadují větší péči. Senioři budou ubytovaní v jednolůžkových a dvoulůžkových pokojích. Všechny budou mít vlastní koupelnu a toaletu. K dispozici bude nepřetržitá sociální a zdravotní péče, dále ordinace lékaře a hotelové pokoje pro příslušníky klientů domova.

V přízemí novostavby se pak bude nacházet kavárna a velká společenský místnost navazující na vstup do zahrady vnitrobloku. Na návrhu novostavby by podle Drásty měli spolupracovat i budoucí architekti v rámci studentské soutěže, ze které následně vyjde plán pro další projekční práce. Počítá se každopádně s tím, že budova bude nízkoenergetická a v moderní koncepci. Projekt by měl zahájit zkušební provoz v polovině roku 2026, s plným provozem se pak počítá v průběhu roku 2027.

Strakoschova rezidence v Kutné Hoře

Foto: Jakeš Development

Strakoschova rezidence v Kutné Hoře

Strakoschovi patřili k významným osobnostem obuvnického průmyslu v devatenáctém a dvacátém století a fabrika na obuv se stala jedna z nejvýznamnějších společností Kutné Hory. Rodina ale byla židovského původu a většina jejích členů zahynula v koncentračních táborech. Výroba ve fabrice byla zastavená v revolučním roce 1948, pak se Strakoschova firma stala součástí socialistického Sázavanu.

Boty se tu ještě vyráběly, ale jen lepené pro děti. Po roce 1989 zůstala fabrika prázdná. Jakeš Development koupil polovinu bloku tvořenou fabrikou a bydlením v roce 2018. V roce 2021 započala rekonstrukcí vily, kde je osmnáct bytů ve velikostech od 1+kk po 4+kk ve čtyřech podlažích. Pak následovala rekonstrukce továrny, kterou developer proměňuje s industriálním dědictvím. V projektu jsou tak velká okna a vysoké trámové stropy.

Rubriku Bydlení a reality podporujíhypox

Investice do nemovitostí dostupná pro každého: Jak funguje crowdowning v realitách?

Češi milují investice do nemovitostí, ale ne každý si je může dovolit. Crowdowning nabízí alternativu – nákup podílu v tokenech. Jak to funguje?

Češi jsou velmi konzervativní a rádi investují do nemovitostí. S přehřátým trhem si ale koupi bytu už může dovolit čím dál tím méně lidí, a proto přichází na trh novinka v podobě crowdowningu. Díky ní si investor nekupuje celou nemovitost, ale jen její podíl v podobě tokenů a vlastní ji společně s dalšími investory. Jak tento princip funguje a na co si dát pozor? O tom jsme mluvili v novém díle podcastu BrandStories se zakladatelem společnosti InvestBay Danielem Rajnochem.

„Byl jsem na procházce s dětmi a při té příležitosti jsem uvažoval, jak by si mohl člověk dovolit vlastnit rezort na vzdáleném ostrově, třeba na Maledivách. A jak to udělat přístupné pro lidi, kteří nemají tolik peněz, aby si mohli koupit celý ten ostrov,“ popisuje Rajnoch první myšlenky za vznikem InvestBay.

„Začal jsem proto hledat, jaká technologie by k tomu byla vhodná, a zjistil jsem, že na trhu je možnost tokenizovat neboli zdigitalizovat nemovitost. Její digitální obraz má hodnotu spojenou s danou nemovitostí a celé je to zapsané na blockchainu. K nemovitosti se vydá sada tokenů, které my následně prodáváme našim investorům,“ vysvětluje Rajnoch v podcastu BrandStories, ve kterém nahlížíme do zákulisí českých firem. Podcast si můžete pustit na Spotify, v Apple Podcasts, na YouTube nebo v přehrávači výše.

Zatímco dříve byl proces tokenizace tak trochu v šedé zóně, protože neexistovaly žádné zákony, které by ho upravovaly, letos Evropská unie schválila Nařízení o trzích s kryptoaktivy neboli MiCA (Markets in Crypto-Assets). To má přinést lepší ochranu uživatelů a přísnější dohled nad byznysem, který je kolem světa tokenizace postaven.

Jaký je rozdíl mezi crowdfundingem a crowdowningem?

Crowdfunding – Několik lidí půjčuje peníze někomu, například na stavbu bytů. (Vlastníte část dluhu, který si někdo vzal na výstavbu. A vyděláváte na úrocích z půjčky.)

Crowdowning – Několik lidí se skládá a všichni zároveň vlastní danou věc. (Vlastníte část konkrétního domu, který jste si vybrali, a vyděláváte průběžně na nájmu a poté i na zhodnocení domu.)

„My jsme moc rádi, že to konečně dospělo do aktuálního stádia. Vždy jsme se snažili mít vše právně co nejlépe ošetřené. Nyní bude ale celý projekt jasně regulovaný, a ještě lépe zabezpečí garanci pro naše investory. Podle regulace máme vyčleněný majetek oddělený od nás a naší společnosti a ten slouží jako garance k vydaným tokenům,“ shrnuje Rajnoch s tím, že se trh s tokenizovanými nemovitostmi může díky regulaci nyní rozvíjet ještě rychleji.

„Projektů, jako jsme my, je nyní třeba dvacet. Jde určitě o nový trend a realitní trh se posune směrem k tokenizaci. Vznikne sekundární trh a na real estate exchange se bude s kusy nemovitostí obchodovat jako s akciemi,“ popisuje Rajnoch s tím, že sami v rámci InvestBay už sekundární trh pro své klienty plánují. Takže by si mohli prodávat a nakupovat části nemovitostí mezi sebou.

Od jaké částky je možné si podíl v nemovitosti koupit? A jaké jsou benefity, ale i rizika sdíleného vlastnění nemovitostí? To si poslechněte v novém díle podcastu BrandStories, který si můžete pustit již nyní na Spotify, v Apple Podcasts nebo na YouTube. Dozvíte se v něm také:

  • Jak probíhá výběr nemovitostí, které má InvestBay v nabídce?
  • Jak firma s nemovitostmi pracuje a kdy je prodává?
  • Jaká je likvidita podílu v průběhu investice?
  • Jaká rizika jsou spojená s crowdfundingem?
CC Native

Partnerem článku je InvestBay

Rubriku Bydlení a reality podporujíhypox