Největší a nejsložitější akvizice v historii ČMN. Čeští investoři kupují za 5 miliard balík 16 nemovitostí

Realitní skupina Českomoravská Nemovitostní je před koncem roku při chuti. Po náročném procesu akvíruje portfolio fondu Nova Real Estate.

Ondřej HolzmanOndřej Holzman

cmn-stacha-eim

Foto: ČMN

Radek Stacha a Josef Eim, zakladatelé ČMN

0Zobrazit komentáře

Ke štědrovečerní večeři budou moci Radek Stacha a Josef Eim příští týden usednout s pocitem dobře odvedené práce. V závěru roku jejich realitní skupina Českomoravská Nemovitostní, známá pod zkratkou ČMN, uzavřela hned dva velké dealy, které ji výrazně zvětšily. Investoři nyní oznámili, že po velmi náročném vyjednávání dotáhli akvizici velkého balíku šestnácti nemovitostí z celého Česka, které dosud patřily do nemovitostního fondu Nova Real Estate. Ten se rozhodla prodat společnost Redside kvůli krachu skupiny Arca Investments, jež patřila k největším akcionářům fondu. ČMN balík nemovitostí nakoupila za zhruba pět miliard korun.

„Celá transakce byla největší, nejkomplexnější a nejsložitější akvizicí, jakou ČMN dosud realizovala. Portfolio zahrnovalo celkem šestnáct nemovitostí s úvěry u různých bank. Nakonec se nám podařilo zajistit financování všech těchto nemovitostí od německého bankovního giganta Helaba,“ komentuje pro CzechCrunch Radek Stacha, spoluzakladatel ČMN. Transakci dal nedávno zelenou antimonopolní úřad a právě Českomoravská Nemovitostní podala v tendru, který pořádala společnost Savills, nejlepší nabídku. „Byla lehce pod stávající valuací fondu Nova Real Estate,“ potvrzuje Stacha. Valuace se měla pohybovat kolem 5,7 miliardy korun.

Výsledkem je, že ČMN získala celkem pět kancelářských budov s celkovou pronajímatelnou plochou přesahující 37 tisíc metrů čtverečních a dalších jedenáct retailových parků o rozloze 72 tisíc metrů čtverečních. Čtyři pražské kancelářské budovy, Smíchov Gate, Anděl 17, Idea Office building a Victoria Vyšehrad, od prodávajícího odkoupil napřímo fond Nemo patřící do skupiny ČMN, v němž je přes jedenáct tisíc retailových investorů a hodnota jeho portfolia nyní vyrostla na 5,1 miliardy korun. Pátou budovu, Panorama Business Centre u Národního muzea, zařadila do svého portfolia sama ČMN.

Nastartujte svou kariéru

Více na CzechCrunch Jobs

Jelikož bylo podmínkou nakoupit celé portfolio Nova Real Estate, vstupují Radek Stacha a Josef Eim poprvé také do segmentu retailových parků. Jde o celkem jedenáct komerčních nemovitostí, které jsou rozesety po celém Česku a mají diverzifikovanou základnu nájemců, mezi něž patří například Ahold, Penny Market, Obi nebo Tesco. Hodnota portfolia skupiny ČMN díky jejich akvizici vyrostla na 13 miliard korun, ale Radek Stacha neočekává, že si ponechají všechny objekty. „Část retailového parku pravděpodobně prodáme a zbývající část si ČMN nechá,“ doplňuje pro CzechCrunch předseda představenstva skupiny.

Portfolio narostlo také díky jiné nedávné akvizici, v rámci které ČMN ve zhruba miliardové transakci ovládla zbylou část administrativního komplexu Churchill Square v Praze. Při obou obchodech asistovala zmíněná německá banka Helaba Landesbank Hessen-Thüringen. „S bankou Helaba udržujeme již čtyři roky vynikající spolupráci. Specializuje se na financování komerčních nemovitostí v podobném objemu, jako je naše transakce. Pro financování takto rozsáhlé transakce bychom v případě českých bank museli jednat se dvěma institucemi,“ vysvětluje Josef Eim, který je místopředsedou představenstva ČMN.

smichov-gate

Foto: Smíchov Gate

Kancelářská budova Smíchov Gate v Praze

Transakce, která se připravovala několik měsíců, je vyústěním krachu investiční skupiny Arca Investments, která držela – sama či prostřednictvím některých svých dalších entit – významný podíl ve fondu Nova Real Estate. Investiční společnost Redside, která fond spravovala, se proto rozhodla jeho aktivity uzavřít, aby mohla uspokojit věřitele. Jak letos v září informovaly Hospodářské noviny, velká část výnosu z prodeje by měla skončit u zajištěného věřitele, skupiny Natland Tomáše Rašky. Akciový podíl Arca Investments v Nova Real Estate byl totiž zatížen zástavním právem, které z J&T Banky přešlo právě na Natland.

„Portfolio nemovitostního fondu jsme pečlivě budovali a obhospodařovali od roku 2016, a když se většina našich investorů rozhodla svou pozici ve fondu zlikvidnit, bylo naším úkolem nemovitosti co nejlépe prodat. Gratuluji společnosti Českomoravská Nemovitostní k této akvizici a upřímně děkuji jejich týmu i všem poradcům na obou stranách za skvěle zvládnutý transakční proces. Dokončit tak rozsáhlou transakci dle plánu během půl roku byla pro všechny skutečná výzva,“ uvedl Rudolf Vřešťál, zakladatel a předseda představenstva společnosti Redside.

Investiční skupina Českomoravská Nemovitostní vznikla v roce 2016 a specializuje se na dlouhodobé investice a správu prémiových komerčních nemovitostí v atraktivních lokalitách. S celkovou hodnotou spravovaného majetku přes 18 miliard korun a pronajímatelnou plochou komerčních nemovitostí bezmála 250 tisíc metrů čtverečních dnes patří mezi tři největší pronajímatele prémiových kancelářských ploch v Česku. Akviziční apetit má ČMN mimo jiné díky tomu, že se skupině úspěšně daří prodávat své dluhopisy. „Letos máme historicky nejlepší rok ve fundraisingu,“ říkal v listopadu Radek Stacha.

Naposledy schválila Česká národní banka osmý dluhopisový prospekt ČMN letos v červenci, jak informovala e15. V rámci něj může skupina získat až pět miliard korun. V roce 2024 byly splatné emise za 750 milionů a všechny již byly podle vyjádření ČMN vyplaceny. Sama ČMN zároveň uvádí, že na účtu aktuálně drží 1,5 miliardy korun. „V posledních letech panovala na trhu nízká transakční aktivita. Ze strany ČMN sice byla chuť rozšířit portfolio, ale nenašli jsme akvizici, která by za to skutečně stála. O to více jsme rádi, že se nám vyplatilo počkat na tuto transakci. Tato významná akvizice je plně v souladu s naší strategií růstu a umožní nám diverzifikovat portfolio o kvalitní a výnosné nemovitosti,“ dodává Radek Stacha.

Rubriku Bydlení a reality podporujíhypox

Další miliardová transakce v Polsku? Češi kupují velkou kancelářskou budovu ve Varšavě

Investiční skupina DRFG Davida Rusňáka a Romana Řezníčka rozšiřuje svůj záběr u našich severních sousedů. Poprvé tam kupuje kanceláře.

Ondřej HolzmanOndřej Holzman

signum-varsava

Foto: DRFG

Pohled na kancelářskou budovu Signum Work Station ve Varšavě

0Zobrazit komentáře

Předčasný vánoční dárek si nadělila investiční skupina DRFG, za kterou stojí David Rusňák a Roman Řezníček. Jde o významnou nemovitostní akvizici, díky které čeští investoři posilují svou pozici v Polsku, kde už nyní vlastní několik logistických a obchodních parků. Teď k nim poprvé přidávají také kanceláře. Od nejmenovaného mezinárodního investora získali kancelářskou budovu Signum Work Station ve Varšavě. Cena obchodu nebyla oficiálně zveřejněna. S ohledem na podobné transakce v této oblasti a historii akvírované budovy by podle informací CzechCrunche mělo jít o nákup v řádech nízkých jednotek miliard korun.

„Jsem rád, že jsme zvládli tuto transakci úspěšně dokončit. Je to výsledek skvělé práce našeho akvizičního týmu. Prodávající byl tvrdým, ale férovým partnerem. Nakonec se podařilo dosáhnout dohody, která je pro obě strany obchodně zajímavá,“ říká k akvizici Jan Pelíšek, ředitel Real Estate Development CEE ze skupiny DRFG.

Jméno dosavadního majitele zástupci DRFG prozradit nechtějí, pouze doplňují, že jde o globální investiční banku. Ve veřejně dostupných materiálech ho dohledat nejde. Česká skupina zároveň uvedla, že celá transakce byla urychlena možností realizace z vlastních zdrojů, přičemž bankovní financování má následovat v příštím roce.

V Česku, Polsku a na Slovensku má dnes DRFG podle svého vyjádření spravovat nemovitosti a developerské projekty v hodnotě přes 25 miliard korun. V nedávno zveřejněné konsolidované výroční zprávě za zkrácené účetní období od července do prosince loňského roku DRFG uvádělo konsolidovaný obrat 2,6 miliardy korun při zisku EBITDA (před započtením úroků, daní a odpisů) 397 milionů a čistém zisku 151 milionů korun. Jde o první dokument DRFG Investment Group, která vznikla v polovině loňského roku fúzí hlavního holdingu zastřešujícím reality a finanční služby s telekomunikační divizí.

Nastartujte svou kariéru

Více na CzechCrunch Jobs

První kancelářský objekt v Polsku, který DRFG akvírovalo, se nachází nedaleko letiště Frédérica Chopina. V sedmi nadzemních a třech podzemních podlažích disponuje pronajímatelnou plochou přes 32,5 tisíce metrů čtverečních a téměř 900 parkovacími místy. Varšavská budova Signum Work Station byla postavena v roce 2009 a před pěti lety prošla částečnou rekonstrukcí a modernizací. „V Polsku je to první kancelářský objekt v rukou skupiny. V nadcházejícím období ale vidíme i v této oblasti velký potenciál a aktivně proto vyhledáváme další příležitosti,“ dodává Pelíšek.

Polsko se stalo pro DRFG v posledních letech velkou oblastí zájmu. Staví tam logistické a retailové parky a Jan Pelíšek před rokem říkal, že přemýšlí také o tom, jestli se nepustí i do rezidenční výstavby. Mezitím firma udělala významný krok v oblasti developmentu, když před několika měsíci oznámila nákup velkého developera, se kterým už staví právě v Polsku. Původem maďarská společnost TriGranit se má podílet také na dalším rozvoji nově akvírované budovy Signum Work Station ve Varšavě, kde bude kromě zajištění fit-outů pro stávající a nové nájemce řešit také upgrade instalovaných technologií a managementu budovy.

Aktivity českých investorů zastřešuje již zmíněná DRFG Investment Group, ve které drží David Rusňák 51 procent, Roman Řezníček má 44 procent a zbylých pět procent akcií patří dalším klíčovým osobám ve skupině. Byznysově se DRFG zaměřuje na tři oblasti: reality včetně developmentu a pronájmu obchodních i logistických ploch, telekomunikace, které představují především značky Suntel (tu do skupiny přinesl právě Řezníček) a FibreNet, a finanční služby, kdy je součástí skupiny třeba Chytrý Honza nebo obchodník s cennými papíry a investiční společnost Efekta.

Celá skupina je od svého vzniku poháněna velkými retailovými emisemi dluhopisů. Na konci loňského roku tak měly z celkových aktiv 5,3 miliardy korun představovat 4,6 miliardy cizí zdroje. ⁠⁠V květnu pro Seznam Zprávy zakladatel DRFG David Rusňák komentoval vysoké zadlužení skupiny následovně: „Naše zadlužení považuji za přiměřené. Ale nic to nemění na tom, co jsem už říkal, že kvůli dobrému pocitu všech zúčastněných budeme chtít, aby podíl vlastního kapitálu rostl.“

Rubriku Bydlení a reality podporujíhypox