Řídit industriální development s dlouhodobou vizí, ne jen jako rozsáhlou výstavbu. Přesně tuto ambici dnes naplňuje Filip Koch, ředitel KKIG Holding, který stojí za proměnou původně komorní developerské společnosti v miliardový holding s vlastní výstavbou, energetikou a připravovaným fondem kvalifikovaných investorů.

Příběh s respektem k historii

Když v roce 2014 nastoupil Filip Koch do firmy KKIG, nebylo ještě vůbec jasné, že ji jednou povede. Tehdy měla pár zaměstnanců a zaměřovala se především na rekonstrukce bytových domů. Původně měl namířeno úplně jiným směrem, ale díky svým novým vizím změnil kurz a přešel na ekonomii. Právě zkušenosti z bankovního sektoru a schopnost číst čísla mu později otevřely dveře k transformaci celé společnosti

„Nebylo to o tom, že bych si firmu převzal ze dne na den. Byl jsem ve firmě dlouhé roky, učil jsem se a prokazoval, že dokážu firmu vést a posunout. Dnes vnímám roli CEO jako velkou zodpovědnost – vůči minulosti i budoucnosti,“ říká. Vedení firmy převzal od své matky Ireny Koch, zakladatelky KKIG, která položila základ hodnotám, na nichž holding dodnes staví.

Silné jméno, které prodlužuje životnost projektů

Zatímco většina developerů funguje na základě krátkodobých prodejních cílů, KKIG razí konzervativnější a dlouhodobější přístup: stavět, vlastnit, rozvíjet. „Když něco prodáte, musíte hned řešit, kam umístit kapitál. Vzhledem k rostoucí hodnotě aktiv jsme necítili potřebu urychleného prodeje. Věříme v růst hodnoty nemovitostí a hlavně věříme sami sobě. Naše jméno zůstalo čisté více než 30 let a to je v tomto oboru výjimečné,“ říká Koch.

Tato strategie se promítá i do vztahů s investory. KKIG spravuje majetek v hodnotě stovek milionů eur a těší se důvěře finančních institucí i partnerů, jako je Wood & Company. Díky důslednému přístupu k plánování i k naplňování strategie může firma expandovat do oblastí, které jí sedí nejvíce.

Zároveň ale nezapomíná na lidskou rovinu. „Jméno společnosti je závazek, který tu zůstane i pro budoucí generace. Vše, co děláme, má směřovat k tomu, aby to dávalo smysl nejen dnešnímu trhu, ale i našim dětem,“ říká Filip Koch. Má čtyři děti a právě rodina je pro něj zásadním kompasem v podnikání.

„Děti mě naučily trpělivosti, pokoře, pochopení a tomu, že vždy musí existovat plán B. Že největší projekty nevznikají přes noc, ale rostou postupně,“ říká. Tyto principy přenáší i do KKIG – nejde o to být největší, ale nejstabilnější. A budovat hodnoty i projekty, které vydrží déle než několik let.

Airdepo a KKIG Park: Důstojná tvář průmyslu

Aktuálně v KKIG dokončuje dvě klíčové industriální zóny – Airdepo v Tuchoměřicích, čtyři minuty od Letiště Václava Havla, a KKIG Park v Běchovicích. Oba projekty se řídí přísnými ekologickými standardy (BREEAM) a nabízejí prvky jako zelené odpočinkové zóny, carsharing, solární panely či retenční systémy.

KKIG Park je již dokončený a plně obsazený nájemci. Projekt Air Depo v Tuchoměřicích se právě finalizuje a všechny prostory už mají své klienty. 70 % prostor v projektu je již zkolaudováno a první nájemci jsou nastěhovaní.

Portfolio nájemců je výrazně diverzifikované – od klasických skladů přes servisní provozy až po výrobu potravin. „Nejde o to, že stavíme sklady. Jde o to, že stavíme prostředí, ve kterém lidé mohou důstojně pracovat, firmy růst a my zodpovědně spravovat to, co tvoříme. I díky tomuto přístupu máme dnes po kolaudaci v Tuchoměřicích první nájemce,“ doplňuje šéf KKIG.

Nové projekty

Východní část Prahy patří mezi dlouhodobě sledované lokality společnosti, a proto se zde připravuje nový projekt o rozloze až 50 000 metrů čtverečních. Tuto oblast KKIG Holding dobře zná díky předchozím realizacím a dlouhodobě zde zaznamenává silnou poptávku po prostorech.
Na západě Prahy pak firma plánuje další projekt o velikosti až 15 000 metrů čtverečních – i zde bude hlavním parametrem flexibilita řešení a individuální práce s potřebami nájemců, aby se prostory mohly přizpůsobovat růstu a specifickým požadavkům firem v této strategické části metropole.

Fond kvalifikovaných investorů: Nový kapitál, staré hodnoty

Dlouhodobé směřování KKIG korunuje příprava vlastního FKI fondu, který by měl být spuštěn v průběhu roku 2026. Fond bude zaměřen na propojení průmyslových nemovitostí s energetickými řešeními a nabídne investorům stabilní vyšší výnos, strategického partnera a přístup k projektům, které jinde nejsou. Důvodem pro jeho založení je využít zkušenosti, které má společnost z řízení dlouhodobých projektů, a zároveň otevřít cestu k financování nových developmentů mimo hlavní holdingovou strukturu.

„Naše silná stránka je umět nakupovat, mít vizi a vytrvat. Fond bude odrážet stejné hodnoty jako celá firma – stabilitu, dlouhodobost a přímý vztah k reálným aktivům. Nechceme budovat investiční produkt, chceme budovat partnerství,“ doplňuje Koch a dodává: „Dále víme, že jsme velmi flexibilní a máme cit pro skryté příležitosti.“

A vše uzavírá pohledem dovnitř firmy: „Naše největší hodnota je jméno. To si chceme udržet. Co slíbíme, to držíme. A stejně tak se staráme o tým – o lidi, kteří KKIG tvoří každý den. Věříme, že právě firemní kultura a osobní přístup určují, jak daleko firma dojde.“