Nevsadit na Nvidii? Jako minout železnici v 19. století, je to mozek AI revoluce, říkají investoři

Investoři Filip Kejla a Michal Semotan komentují dění kolem Donalda Trumpa a Elona Muska, hodnotí akcie Nvidie i vysvětlují budoucnost Volkswagenu.

Luboš KrečLuboš Kreč

0Zobrazit komentáře

Donald Trump a Elon Musk se rozešli. Hodně vášnivě, pak přišlo cosi jako příměří. Jenže trhy to nechalo v podstatě v klidu. A právě tomu se věnujeme v dalším díle našeho investičního podcastu Money Maker Hedge, v němž vystupují ostřílení investoři Michal Semotan z J&T Investiční společnosti a Filip Kejla z Next Wealth. Kromě Trumpa ale oba zkušení finančníci popsali, proč tolik věří Nvidii. Ta podle nich připomíná ze všeho nejvíc výrobce kolejí v předminulém století – je nositelem revoluce.

Na programu debaty toho bylo ale mnohem víc. Detailně jsme probrali obchodování se státními dluhopisy a jejich investiční zákonitosti. Burziáni se také ponořili do dění kolem Volkswagenu a zaspekulovali si, jak by to mohlo být s jeho dalším vývojem. A řeč přišla i na jadernou energetiku ve světle technologického boomu. Poslechněte si další epizodu nového podcastu Money Maker Hedge.

Podcast si můžete pustit v přehrávači výše nebo na všech podcastových platformách. Tady přinášíme výtah toho nejzajímavějšího, co v novém díle Money Maker Hedge padlo.

Nastartujte svou kariéru

Více na CzechCrunch Jobs

O Nvidii

Filip Kejla: Máme dlouhodobě zainvestováno v AMD, ale teď jsme se zaměřili na Nvidii a čekali jsme. Musím říct, že se nám stalo to, co velkým hráčům, když Nvidia spadla na 95 dolarů. Hrozně se nám líbila, chtěli jsme ji, ale říkali jsme si, že počkáme na výsledky. Ty totiž opravdu ukážou, jestli to, o čem mluvíme – ona revoluce v AI –, je skutečně na vzestupu. Jestli náhodou nezpomaluje, říkali jsme si. A že pokud výsledky nebudou dobré, cena půjde ještě níž a my si je koupíme. A nakonec ukázali neuvěřitelná čísla a tržní kapitalizace je 3,5 bilionu dolarů. Je to už jednička, teď se vlastně perou s Microsoftem o první místo největší tržní kapitalizace na světě. Druhá věc je, že ta firma roste o 70 %. Za posledních pět let vzrostly tržby z 16 miliard dolarů na 148 miliard.

Michal Semotan: Kdybyste mě zeptali loni v létě, asi bych si akcie Nvidie nekoupil, říkal jsem si, že je fakt drahá. Ve fondu Next Gen jsme ale měli mladé investory, kteří pořád tlačili na to, že to musíme mít, tak jsem to začal víc sledovat a číst. A je to, jako kdybych v 19. století, možná i dřív, nevzal akcie společnosti, která staví železnice a provozuje vlaky. Předtím to tahali koně, pak parní lokomotiva. Teď je tady obrovský posun v oblasti umělé inteligence a Nvidia je vlastně mozek celého toho vývoje. Není to jen o čipech. Nvidia má nejen hardware, ale i software, na kterém se trénují všechny modely, obojí je dokonale kompatibilní.

O Volkswagenu

Michal Semotan: Musím říct, že jsem trochu zvolnil v pohledu na situaci, kdy jsem si říkal, že ho nemůže nic ohrozit. Jenže teď vidím i problémy, které tam jsou. Třeba základní model, což je Golf, který všichni dobře známe, – v roce 2015 se vyráběl v objemu přes milion kusů ročně, loni to bylo 300 tisíc a letos se očekává 250 tisíc. Tady je vidět, jak firma trpí konkurencí a že pokles je rychlejší, než jsem si původně myslel. Na druhou stranu musím pochválit Volkswagen za to, že k elektromobilitě přistoupili relativně svědomitě, i po těch prvních neúspěších. A vlastně vozy Volkswagen Group dominují prodejům v Evropě.

O energetice

Michal Semotan: Meta si zajistila kontrakt s Constellation Energy, jedním z největších výrobců elektřiny ve Spojených státech, který má také velký podíl v jaderné energetice. To podle mě ukazuje, jak poptávka po elektřině, která v posledních letech spíše stagnovala, začíná opět růst. Jen díky datovým centrům roste poptávka po elektřině ročně o 2 až 3 %, což není málo, když se to nasčítá. A to teprve datová centra v dalších částech světa ještě vznikají, takže energetika a výrobci elektřiny začínají získávat na významu. My se tomu věnujeme, sledujeme to, protože je to pro nás zajímavé a čekáme na něco nového.

money-maker-hedge-x1200

Přečtěte si takéKolik mít bitcoinu v portfoliu? Hranice je 10 procentKolik mít bitcoinu v portfoliu? Pro mě je hranice 10 procent, asi jsem konzerva, říká Semotan

Filip Kejla: To je prostě neuvěřitelné. Investor se zaměřuje na věci, které jsou trendy. Jak říkal Michal, víme o datových centrech, ale teď máme na mysli AI datová centra, která spotřebovávají obrovské množství energie. A to je problém, který je potřeba řešit. Jak jsme už zmiňovali, velké technologické firmy potřebují data centra a ta musí být zásobována energií. Takže jsou o krok napřed a začínají se z nich trochu stávat i energetické firmy. Například Meta si požádala o povolení od americké vlády, aby mohla být součástí energetického sektoru. Neznám přesně všechna kritéria, ale jdou tímto směrem, protože pro jejich činnost je energie klíčová. Stejně to dělá Amazon a Microsoft.

O Trumpovi s Muskem

Michal Semotan: Přes všechny informace a problémy, které přicházejí, trh pořád věří, že se to vyřeší a že se nějakým způsobem posouváme dál. Měli jsme tady i výsledky významných společností a ty dopadly nad očekávání dobře. To určitě podporuje optimismus. Donald Trump nezklamal a za poslední měsíc nás opět zásoboval spoustou informací. Ale občas bych řekl, že přichází i informace, které nejsou úplně pozitivní, jako když obviní Čínu z toho, že její jednání je nějak poškozují a podobně. Trh ale na to většinou reaguje už jen krátkodobým poklesem, který se relativně rychle vrátí zpět. Optimistická nálada stále přetrvává, i když jsou tam určité signály, které nejsou úplně pozitivní.

Filip Kejla: Trh si na všechno časem zvykne, to jsme zažili několikrát. Vždycky ty první nárazové změny, které musí vstřebat, jsou agresivnější a intenzivnější. Teď jsme to přesně viděli, jak v rétorice vůči Evropské unii, tak i s Čínou. Trh to nějakým způsobem absorboval, řekl si, že nebude na základě toho panikařit, a uvidíme, jak se to vyvine. Všichni víme, že se to většinou nevyvine úplně negativně.

Co se týče Michala, rád bych ještě dodal jednu věc. Skutečně jsme viděli obrovský nárůst z propadů a dostali jsme se zpět na úrovně, kde jsme byli, tedy kolem historických maxim. Otázka je, odkud přicházejí kupci. Podle statistik to vypadá, že rychlý návrat do těchto úrovní nezachytily dlouhodobé peníze, velké fondy, které zůstaly podvážené. To znamená, že když trh zažije rychlou rally, tyto fondy nemohou reagovat tak pružně jako hedge fondy nebo rychlé peníze. Podle některých údajů zůstalo hodně peněz připraveno, ale nestihly se vrátit na trh.

Rubriku Investice podporujíxtb2025

Menší startovací byt jako cesta k většímu bydlení? Stále více Čechů zjišťuje, že to může být past

Mnoho rodin zůstává v malých bytech, i když děti rostou a potřeba prostoru je stále naléhavější. Nemají totiž kvůli penězům na výběr.

byt

Foto: Filip Houska/CzechCrunch

Malý, nebo velký byt?

0Zobrazit komentáře

Mít malý startovací byt, který jednou pomůže k vlastnímu většímu bydlení. Tahle strategie zněla ještě před pár lety skvěle. Jenže dnes mnoho domácností naráží na překážky, které z odrazového můstku dělají spíš začarovaný kruh. Jaké překážky to jsou, co s nimi lze dělat a na co se připravit? O tom píše ve svém textu pro CzechCrunch Martin Machala, šéf startupu Ownest, který se specializuje na financování realit. Spoluvlastní ho ČSOB a skupina EHS Marka Rosenbauma.

***

Změna malého za větší? Banky na to nejsou připravené

Na první pohled se zdá, že cesta k většímu bydlení je přímočará – stačí prodat malý byt, načerpat hypotéku a za získané peníze pořídit větší domov. Dnes však rodiny často zjišťují, že situace není tak jednoduchá.

Hlavní překážkou je hypotéka, která na malém bytě zůstává. Banky zároveň nejsou připravené na to, že lidé potřebují nový byt koupit dřív, než prodají ten starý. Dvojí hypotéka je pro většinu rodin nedosažitelná, zvlášť pokud je jeden z partnerů na rodičovské. Překlenovací úvěry mají limit ve výši dva a půl milionu korun a logicky na větší byt v Praze nebo Brně nestačí.

bezrealitky-nahled

Přečtěte si takéBezrealitky chtějí novou službou otočit to, kdy žádáme o hypotékuNejprve financování, pak inzeráty. Bezrealitky chtějí novou službou otočit to, kdy žádáme o hypotéku

Málo známý problém se přitom týká opravdu velké skupiny lidí. Pokud vyjdu z dostupných statistických dat, může být v Česku kolem 70 až 100 tisíc domácností, které splácí hypotéku na byt do 45 metrů čtverečních. Dalších 130 až 200 tisíc domácností žije v bytech do 60 metrů. Mnozí z nich dnes stojí před otázkou, zda je správný čas na změnu.

Výsledkem je, že mnoho rodin zůstává v malých bytech, i když děti rostou a potřeba prostoru je stále naléhavější. Psychologové přitom upozorňují, že právě domácí prostředí významně ovlivňuje kvalitu rodinného života. Když děti nemají dostatek prostoru, zvyšuje se stres, který ovlivňuje školní výsledky i vztahy v rodině. Bydlení tak není jen otázkou peněz, ale i dlouhodobé pohody a stability.

Po prodeji garsonky na půl roku do nájmu? Účet zaskočí

Prodej a dočasný pobyt v nájemním bytě, než si rodina vybere nový, se tak často zdá jako jediné schůdné řešení. Zároveň však jeho celkový účet zaskočí. Ceny větších bytů totiž budou v následujících měsících nadále růst. Tedy i po dobu, kdy bude rodina vybírat nový byt.

Alternativní cesty k financování bydlení

Odložená hypotéka: Společnost za vás koupí vybraný byt a vy v něm zatím bydlíte v nájmu a znáte budoucí odkupní cenu. Zároveň nepotřebujete 10 až 20 % vlastních zdrojů a hypotéku si sjednáte až později (třeba po poklesu úroků nebo po prodeji předchozí nemovitosti).

Nájem s možností pozdějšího odkupu (Rent-to-Own): Nejprve bydlíte v pronájmu a po smluvené době máte přednostní právo byt odkoupit za předem stanovených podmínek. Část nájmu obvykle slouží jako záloha na budoucí koupi. V České republice poskytovatel musí mít bankovní licenci na výběr prostředků od retailového spotřebitele.

Byt na protiúčet: Někteří developeři nabízí možnost nakupovat nové byty na protiúčet. Mívá nepříliš výhodné podmínky pro klienta.

Překlenovací úvěr: Krátkodobý úvěr překlene období mezi koupí nové nemovitosti a prodejem staré. Vyhnete se nucenému stěhování i rychlému prodeji pod cenou. Problém bývá velice nízký limit úvěru, který na nákup běžného bytu nestačí.

Sdílené vlastnictví: Nemovitost kupuje více lidí většinou přes online platformy. Každý splácí svůj podíl, ale zároveň získává poměrnou část tržního nájmu od nájemce, který v nemovitosti bydlí. Snižuje vstupní limit pro investici a riziko – ale vyžaduje vysokou důvěru a jasná pravidla.

Sale-and-rent-back: Prodej stávající nemovitosti s možností zůstat v ní jako nájemce. Hotovost a čas je možné použít k nákupu nové nemovitosti. Běžné v UK nebo USA.

Americká hypotéka: Ručení nemovitostí s možností získat půjčku na cokoliv (včetně jiné nemovitosti), u níž nemusíte dokládat účel. Mívá vyšší úrok a specifická pravidla oproti klasické hypotéce.

Družstevní bydlení: Úvěr si při nákupu nemovitosti bere družstvo. Domácnost jen vloží vstupní podíl a zbytek ceny splácí v měsíčním nájmu.

Stavební spoření: Tradiční spořicí produkt se státní podporou a možností výhodného úvěru na bydlení. Po naspoření určité částky lze získat půjčku s pevným úrokem na koupi či rekonstrukci nemovitosti. Problém bývá velice nízký limit úvěru, který na nákup běžného bytu nestačí.

Jen za poslední půlrok podle Delloite Real Indexu stouply reálné ceny prodaných bytů v Praze o téměř šest procent. U bytu o 80 metrech čtverečních to znamená nárůst ceny o 660 tisíc korun. Připočtěte půlroční nájemné kolem 30 tisíc korun měsíčně a domácnost platí dalších 180 tisíc. Celkové zdražení tak dosahuje 840 tisíc korun jen za to, že rodina hledá s připravenou hypotékou.

Možná tedy leckoho napadne, jestli nehrát vabank a pokusit se načasovat vše bez mezikroku, tedy prodat byt, sjednat hypotéku a rovnou koupit nový. V případě neúspěchu ale hrozí propadnutí rezervačního poplatku, sankce za nečerpání hypotéky a nakonec návrat do nájmu na neurčito. Riziko je příliš vysoké.

Právě tady přichází ke slovu alternativní cesty k financování. Jednou z nich je odložená hypotéka, která umožňuje koupit nový byt okamžitě, ale splácení odložit o 4 až 24 měsíců. Tento časový prostor dává rodinám možnost v klidu prodat původní byt, aniž by musely spěchat, což je tlačí k chybě nebo slevovat z ceny.

I odložená hypotéka něco stojí

Svůj předobraz má odložená hypotéka v USA nebo Austrálii, kde tvoří naprosto běžnou součást nabídky realitních kanceláří. V Česku se jedná stále ještě o mladý instrument, který většinou spojuje externí financování – například ze strany developera. V případě Ownestu kupuje byt pro klienta investor a klient má možnost odkoupit ho za předem stanovených konkrétních podmínek.

Nastartujte svou kariéru

Více na CzechCrunch Jobs

Samotný odkup bytu klientem je většinou řešený pomocí klasického bankovního produktu (tedy hypotékou – proto „odložená hypotéka“) nebo financemi z prodeje předchozí nemovitosti. Hlavní síla tohoto instrumentu pramení právě ze schopnosti nechat v mezičase pracovat trh, získat čas navíc na zajištění výhodnějšího financování, ale zároveň mít možnost nastěhovat se do ideální nemovitosti v podstatě okamžitě.

Nejvýhodnější pochopitelně je, pokud trh roste rychleji, než jaké jsou podmínky pro odkup bytu po domluvené lhůtě. Odkupní cena nemovitosti je stanovena na začátku programu a v případě Ownestu roste o 6,25 % ročně. Je tedy možné snadno odhadnout, kdy se to vyplatí. V případě ostatních poplatků zájemce zaplatí za právní a investiční prověrku nemovitosti dvě procenta z ceny bytu a zálohu ve výši jednoho procenta, která by propadla, kdyby klient nemovitost neodkoupil a Ownest byl nucený ji prodat.

stuchlik

Přečtěte si takéJednou za čas je třeba zatřást a pár kolegů vyhodit, říká StuchlíkNoc dlouhých nožů firmě prospěje, říká Petr Stuchlík. Jednou za čas je třeba zatřást a pár kolegů vyhodit

Pokud by tempo růstu cen bytů například v Praze vydrželo stejné jako dnes (zaokrouhleme ho na deset procent za rok), vyroste cena 80metrového pražského bytu po dvou letech z 11 milionů na 13,3 milionu korun. I s poplatky (220 tisíc korun v případě Ownestu) je klient v plusu přes 670 tisíc korun.

A to je důvod, na který domácnost při cestě do většího slyší. Z proinvestované půlmiliardy a více než 1 200 lidí registrovaných do programu Ownest dnes tvoří stěhování do většího bytu už 45 procent všech poptávek. Dává to smysl – vyberete si nový byt, nastěhujete se a prodáváte starý v klidu. Vyhnete se tak zbytečným ztrátám, časovému tlaku i riziku, že mezitím vysněné bydlení zdraží – nebo ještě hůř zmizí úplně z trhu.

Rubriku Bydlení a reality podporujíhypox