Kolik byste byli ochotni zaplatit za luxusní bydlení? Cenovky nejdražších bytů v Česku míří vysoko nad sto milionů korun. Kde takové nemovitosti najdete a co vlastně za své peníze kupci dostanou? A je pravda, že za novostavbu zaplatíte výrazně více než za starší byt třeba v centru metropole? To ve svém textu pro CzechCrunch popisuje Milan Roček, spoluzakladatel služby Hypox zaměřené na oceňování nemovitostí a společnosti Dataligence, která se dlouhodobě specializuje na analýzu a poskytování dat o nemovitostech v Česku.

Pomyslnému žebříčku nejdražších nemovitostí dlouhodobě vévodí Praha, není tak žádné překvapení, že všech 25 nejdražších bytů prodaných v posledních dvou letech najdete právě tam. Vůbec nejdražší lokalitou však není centrum Prahy, ale Pankrácká pláň. To je historicky a urbanisticky významná oblast nacházející se v městské části Praha 4, v blízkosti Nuselského mostu a sídliště Pankrác, kde vyrostlo i několik výškových budov. Dva nejvyšší kancelářské komplexy City Tower a City Empiria doplňuje známý luxusní rezidenční mrakodrap V Tower.

I když V Tower zdobí tuto oblast už od roku 2018, i v posledních dvou letech tam proběhly prodeje, které se v našem žebříčku objevily na druhém, třetím a čtvrtém místě absolutně nejdražších bytů u nás. Cena za metr čtvereční se tam blíží hranici 400 tisíc korun, a jelikož jde o ohromné byty s metráží přes 400 metrů čtverečních, zájemci museli sáhnout do kapsy pořádně hluboko. Ve všech třech případech cena přesáhla 160 milionů korun.

Foto: Hypox

Ani tak ale nešlo o vůbec nejdražší prodeje. Úplně první místo v našem žebříčku obsadil byt s cenovkou astronomických 184 milionů korun. Šlo o byt o velikosti 506 metrů čtverečních, který se nachází v nedalekém luxusním projektu Rezidence Kavčí hory.

Zahanbit se ale nenechaly ani byty v činžovních domech v centru Prahy. Přímé okolí Pařížské, Josefov, Malá Strana, Hradčany… Z pohledu absolutních cen sice i ty nejdražší vyšly oproti těm na Pankráci na méně než polovinu, důvodem je ale primárně menší velikost. I ten největší byt má totiž „jen“ 183 metrů čtverečních.

Rozdíly mezi cenami za metr čtvereční novostaveb a starších cihlových bytů přitom nejsou vůbec tak markantní jako absolutní ceny. Novostavby sice berou zlato s nejdražší cenou až 487 tisíc korun za metr čtvereční, hned na druhém místě ale už najdete cihlový byt na pražském Josefově s cenovkou 417 tisíc korun za metr čtvereční a na třetím byt na Malé Straně s celkovou cenou 73 milionů korun.

Rychlý cenový propad

Co je na trhu luxusních nemovitostí opravdu zajímavé, je rychlý cenový propad mezi nejdražšími byty a zbytkem trhu. Astronomické částky za vůbec nejdražší byty bychom asi očekávali. Jde o nemovitosti s rozlohou přes 400 metrů čtverečních, neuvěřitelným výhledem, ve špičkových projektech a lokalitách. Nicméně jakmile se posuneme na žebříčku o něco dál, přichází výrazný cenový pokles.

Například 25. nejdražší byt prodaný za poslední dva roky měl cenovku „pouze“ 28 milionů korun. Na první pohled jde o velmi vysokou částku, ale v kontextu pražského trhu s nemovitostmi už to není nic tak výjimečného. Navíc nešlo o žádný malý byt, ale o byt o rozloze 89 metrů čtverečních na Malé Straně, jedné z nejžádanějších lokalit v Praze.

Pokud tedy odhlédneme od těch několika vůbec nejdražších prodejů, luxusní bydlení už cenově není až tak daleko od prémiových nemovitostí v jiných částech metropole.