Od insolvencí po investice. Jan Langmeier válčí s králi dluhopisů a zároveň staví byty v Krkonoších

Jan Langmeier zastupuje věřitele ve známých případech bankrotů z poslední doby: skupiny Arca Investments a Michala Mičky a jeho C2H.

Luboš KrečLuboš Kreč

lang

Foto: Langmeier & Co.

Insolvenční správce a developer Jan Langmeier

0Zobrazit komentáře

Jestliže Špindlerův Mlýn má pověst – ne zcela zaslouženou – českého Davosu či Aspenu, co by pak mohla být Pec pod Sněžkou? Vail nebo snad Kitzbühel? Jenže příjezd k ní není žádná krása, natož luxus. Temný důl vypadá tak, jak se jmenuje, a střed Velké Úpy také moc krásy nepobral. To se ovšem má začít měnit. Ve vísce, která slouží jako vstupní brána do Pece, se rodí velkolepý apartmánový projekt. A nestojí za ním žádný developer ani protřelý miliardář, ale mladý a ambiciózní… insolvenční správce.

Jan Langmeier pochází z doktorské rodiny, máma i táta jsou lékaři a na dráhu v bílém plášti chystali i jeho. Do hábitu se skutečně obléká, jen to není medicínský plášť, ale advokátní talár. Místo na lékařskou fakultu totiž v roce 2003 nastoupil na tu právnickou. „Už na střední jsem cítil, že medicína nebude pro mě, že mě víc láká právo. U nás doma jsem ale trochu za černou ovci,“ směje se devětatřicetiletý majitel právní a insolvenční kanceláře s nepřekvapivým názvem Langmeier & Co.

Celkem překvapivá je ovšem šíře jeho podnikatelského záběru a vehemence, s níž se dere mezi zavedené a velké kanceláře na vysoce konkurenčním právnickém trhu. „Asi jsem nikdy nechtěl dělat řadového právníka ve velké kanceláři, chtěl jsem být svým pánem,“ líčí Langmeier, který momentálně dává práci dvěma desítkám lidí. Ovšem nejen advokátům.

Jádrem jeho byznysu zůstává advokacie, respektive insolvenční právo. A to jak z pozice správce podniků nebo majetků fyzických osob, které do insolvence spadly, tak jako ochránce věřitelů. A je o něm v této souvislosti dost slyšet – v poslední době na sebe upozornil například zastupováním poškozených klientů padlé finanční skupiny Arca Investments, kde v dluhopisech a směnkách zmizelo 20 miliard korun, nebo zkrachovalé společnosti C2H Michala Mičky, která s pomocí dluhopisových emisí koupila podniky jako Kara nebo Pietro Filipi.

Nastartujte svou kariéru

Více na CzechCrunch Jobs

„Lákala mě vždycky co nejširší a nejpestřejší právní práce. U insolvencí mi hodně otevřela oči insolvence Sazky, to bylo něco, kdy jsem si říkal, že to je moc zajímavý případ,“ říká pražský rodák. Soud vyhlásil insolvenci na Sazku na jaře 2011, v následujících měsících se o ni strhla miliardářská bitva, kdy na jedné straně stála skupina Penta, na druhé se spojily PPF a KKCG Karla Komárka, klíčovou roli v celém příběhu hrál také realitní magnát Radovan Vítek. Nakonec Sazka skončila u Komárka, který s ní (a dalšími loterijními společnostmi ve svém portfoliu) chce vstoupit na burzu v New Yorku.

Langmeier je insolvenčním správcem se zvláštním povolením, což znamená, že mu na stůl můžou připadnout i krachy firem s obratem nad 100 milionů korun. Aktuálně se svým týmem řeší předluženou společnost MotoGP, která na brněnském okruhu pořádala motocyklovou Grand Prix, jeden z prvních větších dluhopisových krachů, společnost Triload Invest nebo zkrachovalého obchodníka s energiemi Ray Energy.

reziden

Vizualizace: Langmeier & Co.

Pracovní návrh, jak by mohly vypadat Rezidence pod Portáškami

Jak ale z pozice insolvenčního správce, který má za úkol zachránit z padlých podniků co možná nejvíc, koukal pod ruce byznysmenům, dostal chuť na investice. Založil kvůli tomu s kolegy dokonce investiční fond regulovaný ČNB. Ale zatímco po nástupu covidové pandemie se k žádnému reorganizačnímu dealu nerozhoupal (přičemž cílil na menší a střední firmy s obratem spíše v desítkách než stovkách milionů), razantně naskočil do realit. A rovnou do Krkonoš.

„Vždycky jsem je měl rád, vyhodnotili jsme si, že rekreační nemovitosti mají potenciál a že tam jsou zajímavé příležitosti. Coby insolvenční správce jsem tu a tam viděl zajímavé projekty a přišlo mi škoda je nechat jít,“ vypráví. Projekt, s nímž už finišuje a kde je ještě pár bytů k dispozici, stojí podél Labe v Herlíkovicích u Vrchlabí. Na místě někdejšího penzionu tam vznikl apartmánový dům s třemi desítkami jednotek s cenami kolem 130 tisíc korun za metr čtvereční a většina už je prodaných.

V Mlýně Herlíkovice, jak se stavba jmenuje, Langmeier investoval přes 200 milionů korun. Peníze částečně získal od podnikatelů, kteří je vložili do jeho fondu, částečně od bank, pomohl si i menší emisí dluhopisů. Jenže pro svůj další projekt bude potřebovat řádově víc peněz – klidně přes miliardu.

1920×1280

Vizualizace: Langmeier & Co.

Projekt Mlýn Herlíkovice

Ve Velké Úpě totiž skoupil několik domů podél hlavní silnice na Pec pod Sněžkou včetně hotelu Hela u známé sjezdovky Portášky. Budovy srovná se zemí a vzniknout by tam měla trojice moderních, dřevem obložených rezidenčních komplexů s kapacitou více než stovky bytů.

„Budeme to stavět po fázích, první bychom rádi otevřeli v roce 2024,“ vypočítává Langmeier s tím, že kvůli této akci s kolegy dokonce rozjíždějí malou realitní kancelář. Při prodejích apartmánů s pracovním názvem Rezidence Portášky s cenou 200 tisíc korun za metr čtvereční, což odpovídá sazbám z centra Prahy, se nechtějí spoléhat na nikoho cizího.

A nebojí se, že zpomalující ekonomika a možná recese, která je za dveřmi, by mohly jeho investiční plány zhatit? Budou mít lidé v době dvouciferné inflace a méně dostupných hypoték ještě o horské byty zájem? „Já myslím, že ano. Cílíme na hodně lukrativní klientelu, která obvykle platí v hotovosti, neberou si úvěry. Ve společnosti je pořád ještě hodně peněz. A na horách mnoho nových projektů vyrůstat nemůže. Maximálně si o něco snížíme marži, ale o výnosnost nemám obavu,“ zůstává v klidu Langmeier.

Rubriku Bydlení a reality podporujíhypox

JRD zve na prohlídku budovy, která zatím nestojí. Na Andělu staví svůj první administrativní dům

Není to svět Harryho Pottera, přesto tady lze procházet zdmi. Projekt Viadukt Anděl si totiž můžete prohlédnout ve virtuální realitě.

Eliška NováEliška Nová

Viadukt Anděl

Foto: JRD

Viadukt Anděl

0Zobrazit komentáře

Na pražský Smíchov vede cesta přes Horní Počernice. Může se zdát, že to je trochu z ruky, přitom je to cobydup. Právě v Horních Počernicích totiž sídlí studio Virtuplex, které dokáže zhmotnit domy, co ještě nestojí. A to díky virtuální realitě. Toho se rozhodl využít developer JRD a představil svoji vůbec první administrativní budovu, kterou chystá na Andělu. Byť je dnes na nároží ulic Nádražní a U Železničního mostu stále prázdno, budoucí nájemníci si kanceláře mohou prohlédnout už teď.

Projekt nazvaný Viadukt Anděl měl možnost vidět i CzechCrunch. Stačí si nasadit brýle a vyrazit do sálu. Je to přitom o kousek lepší než při skutečné prohlídce – ta totiž neumožňuje procházet zdmi. Ani levitovat ve vzduchu, když vykročíte z balkonu směrem ven. Při tom všem je potřeba překonat sám sebe. Vkročit do prázdna chce odvahu, i když víte, že před vámi je podlaha. Na reálné stěny brýle upozorní tak, že se objeví mřížka. To znamená, že chybí tři kroky do toho, abyste tvrdě narazili.

I tak je to výborná podívaná, při které můžete prozkoumat také zmenšený model budovy. Stačí se sklonit a nakouknout jako voyeur do miniaturních okének. Virtuální realitu použila developerská společnost JRD, která se dosud specializovala na rezidenční projekty a na Andělu chystá svůj první administrativní, v minulosti zatím jen jednou, a to pro ukázku projektu Bella Vista v pražské Troji představitelům města. Teď ji poprvé využívá také v rámci nabídky potenciálním nájemníkům.

Na rohu ulic Nádražní a U Železničního mostu se začne stavět ve druhé polovině letošního roku, a to podle návrhu PS Architekti. Stavební povolení už developeři mají, stavebníci tu po začátku prací zůstanou asi dva roky. Investorem projektu Viadukt Anděl je společnost Property N74, s níž JRD dlouhodobě spolupracuje.

Viadukt Anděl

Foto: JRD

Dům bude stát nedaleko řeky

V jedné místnosti Virtuplexu je možné si prohlédnout všech šest chystaných pater včetně teras s výhledem na Vyšehrad i Pražský hrad. Dohromady je to bezmála osm tisíc metrů čtverečních plochy. Kromě kanceláří bude v parteru prostor pro obchody a služby včetně kavárny.

Speciální je projekt i díky potrubní poště, která má v administrativním domě fungovat. V přízemí trubky připomínají uměleckou instalaci – a vlastně jí i jsou, protože jde o dílo architekta Petra Vacka a studia Klik architekti. Instalace také svítí. Kromě umění jde ale o promyšlený systém, díky kterému lze po domě posílat dokumenty.

Recepci v ní nahradí komunitní aplikace od českého startupu Sharry, jehož technologii pro provoz budov využívají klienti od New Yorku po Johannesburg. Pokud přijde do Viaduktu Anděl návštěva, dostane od toho, kdo ji pozval QR kód, se kterým se dostane tam, kam potřebuje.

Nastartujte svou kariéru

Více na CzechCrunch Jobs

V neposlední řadě má být budova také udržitelná. „Nový projekt vychází ze stejných principů energetické šetrnosti a zdravého vnitřního prostředí, které uplatňujeme u rezidenční výstavby. Velký důraz budeme klást na využití udržitelných materiálů a technologického vybavení,“ říká majitel JRD Jan Řežáb. Využívat se budou fotovoltaické systémy, řízené větrání s rekuperací i venkovní stínění. Garáže nabídnou nabíjecí stanice pro elektromobily a zázemí pro cyklisty. Ostatně v místě má vzniknout cyklostezka chystaná městem.

Po tom všem je možné se ve virtuální realitě rozhlédnout. Byť reálnější je budova samotná, okolí připomíná spíš omalovánky. I tak si ale lze představit, co kde je. Vidět je i budoucí park. A snad také jednou jedinkrát je možné si stoupnout i do jinak velmi zaneprázdněné Nádražní ulice.

„Lokalita Smíchova je velmi zajímavá pro byznys, náš projekt je mezi Andělem a Smíchovských nádražím a sousedí s novou čtvrtí Smíchov City. Je to také místo v bezprostřední blízkosti vody,“ líčí generální ředitelka JRD Land Alexandra Tomášková.

Virtuální prohlídka se odehrává v prázdných místnostech. V čase do nich přibudou příčky, protože trendem v kancelářských prostorech už není open space. Kanceláře budou také variabilní, aby je mohli lidé využívat různě. Díky vysokým stropům je také možné tvořit mezaniny. JRD pro budovu počítá s jedním až dvěma nájemci.

Viadukt Anděl

Foto: JRD

V přízemí je instalace funkční potrubní pošty

Ukazujeme to nejzajímavější ze světa architektury a co se nejen v Česku staví.

Newsletter Arch | Poslední vydání