Zatímco z centra Prahy se stal nadneseně řešeno skanzen, střed Bratislavy v posledních letech prošel obřím stavebním boomem, který dal vzniknout celé moderní čtvrti s výškovými budovami v pěší vzdálenosti od historické části města. Tamní developeři již několik let zároveň chystají velké změny i na druhé straně Dunaje, kde plánují vytvořit nové a navazující centrum.

Dunaj svou velikostí funguje jako bariéra uprostřed Bratislavy, která odděluje největší slovenské sídliště Petržalka s více než sto tisíci obyvateli od ostatních částí. Ze strany od centra na řeku navazuje poměrně velké urbanisticky neuchopené území, za kterým se ještě nachází dálnice, což tuto bariéru přirozeného pohybu zvyšuje ještě víc.

Developer Penta Real Estate se aktuálně blíží první výstavbě na dosud poměrně nedotčené ploše nacházející se mezi Starým a Přístavním mostem, se kterou chce začít v závěru roku 2026. Podle vyjádření v nejbližších týdnech plánuje podat dokumentaci pro posouzení vlivů na životní prostředí pro projekt Southbank, jenž svým názvem odkazuje na jižní, tedy petržalskou stranu Dunaje.

Bratislava 2012/2022. Sice tomu chybí koncepce, ale zajímala by mě stejná fotka z Prahy. pic.twitter.com/BcfuOwfbun

— Jan Novotny (@JanNovotny) February 25, 2024

Na území v roce 2022 Penta vyhlásila architektonicko-urbanistickou soutěž, jejím vítězem se staly zahraniční ateliéry Snøhetta a Studio Egret West ve spolupráci s lokálním ateliérem gro architekti. Na základě návrhu má projekt do lokality přinést 900 bytů a 85 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch.

Návrh v rámci řešeného území pracuje s veřejnými prostory a dává vzniku pěti funkčním„těžištím“ – hernímu, oddechovému, lesnímu, kulturnímu a sportovnímu. Pozemky Southbanku se přitom nachází v blízkosti území Bratislavské luhy, jehož součástí je i chráněný areál Soví les, podle vyjádření do nich Penta nezasahuje. „Projekt je od nich oddělený protipovodňovou hrází a trvalými trávnými porosty,“ píše společnost.

Parkování s kapacitou přibližně 3 500 míst má být převážně umístěné v podzemních garážích, což má na povrchu uvolnit prostor pro veřejnost i zeleň. Občanská vybavenost má mít v převážné míře podobu retailových provozů v parteru budov. Výstavba samotného projektu má být rozdělena do etap a celková realizace počítá s harmonogramem na deset let, pokud dojde ke schválení potřebných změn.

„Původní územní plán je téměř dvacet let starý a jeho změna je nezbytná pro vytvoření kompaktního a pěšky průchodného takzvaného patnáctiminutového města. Nevyužití volných ploch v centru města vytlačuje výstavbu na okraj Bratislavy na předměstí, což je v rozporu s efektivním využitím infrastruktury města, motivuje k využívání individuální automobilové dopravy namísto veřejné a je v rozporu s klimatickými a ekologickými cíli,“ lobbuje za změny Juraj Nevolník, výkonný ředitel slovenské Penta Real Estate.

Projekt Southbak zároveň přímo sousedí s návrhem další nové čtvrti Nové Lido od developera J&T Real Estate. Jak uvedl slovenský Denník N, Penta avizovala, že chce s druhým developerem spolupracovat.

„Budeme se společně podílet na vynucených investicích a zejména na dopravním propojení s infrastrukturou. Projekty budou určitě respektovat sousední zástavbu. Jsme v kontaktu s kolegy z JTRE a koordinujeme jednotlivé kroky tak, aby v území vznikla co nejkvalitnější zástavba,“ cituje deník Pentu.