Průmyslové nemovitosti se stávají čím dál důležitějším segmentem evropských investičních trhů a jejich obliba v posledním roce výrazně roste. Tento trend potvrzují i výkony fondu, který je průkopníkem oboru v regionu a letos slaví dekádu od svého založení – Accolade Industrial Fund. Podle jeho spoluzakladatele Milana Kratiny se investice do těchto nemovitostí rozhýbaly a jejich objem se v Evropě zvýšil o více než 14 procent za první tři čtvrtletí letošního roku.

„Dnes už opravdu mluvíme o obchodech ve velkém. Za třetí kvartál roku 2024 vzrostl objem transakcí dokonce o 20 procent. To je skvělý signál pro všechny, kteří v průmyslových nemovitostech hledají zhodnocení,“ řekl Kratina v rozhovoru, který s ním vedl v hale u Stříbra na Plzeňsku známý ekonom Dominik Stroukal. „Tento segment je i pro institucionální investory stále atraktivnější, protože nabízí stabilní výnosy a dlouhodobé zajištění, což je pro ně klíčové,“ dodal.

Accolade Industrial Fund má ve svém portfoliu průmyslové parky po celé Evropě a vlastní řadu objektů, kde sídlí prestižní společnosti z různých sektorů. Park u Stříbra patří podle Milana Kratiny k těm nejhodnotnějším a svůj byznysový domov v něm má společnost Kion Group. Jde o jednoho z největších světových výrobců vysokozdvižných vozíků a přepravníků, který v areálu Accolade Industrial Fund nejen vyrábí, ale i inovuje. Zdejší prostory slouží pro produkci vozíků Linde a Still nebo robotických přepravníků Dematic.

„Kion si pronajímá naše prostory na dobu 30 let. S těmito firmami máme dlouhodobé vztahy. Veškerá jejich produkce, ať už jde o výrobní procesy nebo automatické přepravní systémy Dematic, probíhá přímo u nás v halách,“ vysvětlil Kratina během návštěvy Stroukalovi.

Investice do průmyslových nemovitostí nejsou nicméně zaměřeny na jeden segment. Jak Kratina uvedl, většina portfolia je diverzifikována mezi různé sektory: „Naše portfolio je velmi rozmanité. Výroba tvoří asi 30 procent, přičemž z toho 15 procent připadá na strojírenství a zbytek tvoří sektory jako automotive, elektro. Dalších 30 procent je logistika.“

Klíčovou součást portfolia pak představuje e-commerce, firmy z tohoto segmentu tvoří více než 40 procent nájemců nemovitostí fondu Accolade Industrial Fund. Jsou především z oblasti online retailu a najdeme mezi nimi globální giganty jako Amazon, Tchibo nebo Kaufland.

„E-commerce roste neuvěřitelným tempem a s ním i potřeba kvalitních a moderních skladových prostor,“ doplnil v rozhovoru se Stroukalem Kratina. Mezi další významné nájemce fondu patří například XXXLutz, který se zaměřuje na nábytek, nebo Aldi, které pokrývá segment potravinářství.

Za poslední roky se evropské trhy výrazně proměnily a staly se atraktivnějšími pro širokou škálu investorů. Kratina potvrzuje, že na růstovou dynamiku trhu průmyslových nemovitostí má zásadní vliv i zajištění výnosu a stabilita. „Investice do průmyslových parků jsou stále více vyhledávaným produktem, protože nabízejí nejen bezpečné zhodnocení, ale i dlouhodobé stabilní výnosy,“ řekl.

Podle Kratiny je také důležité, že Accolade Industrial Fund nabízí možnost investovat jak v korunách, tak v eurech, což rozšiřuje přístup ke komunitě investorů, včetně těch zahraničních: „Pro zahraniční investory je euro funkční měnou v oblasti komerčních nemovitostí. Chceme ale nabídnout i českým investorům možnost připojit se k těmto rostoucím trhům, a proto nabízíme investice i v korunách.“

Investice do průmyslových nemovitostí, a zejména těch, které jsou součástí rozrůstajícího se segmentu e-commerce, budou podle Milana Kratiny v nadcházejících letech i nadále nabývat na objemu. S důrazem na automatizaci a inovace, jako je tomu u Kion nebo Dematic, se tento sektor stane ještě více technologicky sofistikovaný, což přitáhne další investory. „Tento trend bude jen sílit. Průmyslové parky budou i nadále jedním z pilířů stabilních a výnosných investic v Evropě,“ uzavřel rozhovor Milan Kratina.