Na pražský Smíchov vede cesta přes Horní Počernice. Může se zdát, že to je trochu z ruky, přitom je to cobydup. Právě v Horních Počernicích totiž sídlí studio Virtuplex, které dokáže zhmotnit domy, co ještě nestojí. A to díky virtuální realitě. Toho se rozhodl využít developer JRD a představil svoji vůbec první administrativní budovu, kterou chystá na Andělu. Byť je dnes na nároží ulic Nádražní a U Železničního mostu stále prázdno, budoucí nájemníci si kanceláře mohou prohlédnout už teď.
Projekt nazvaný Viadukt Anděl měl možnost vidět i CzechCrunch. Stačí si nasadit brýle a vyrazit do sálu. Je to přitom o kousek lepší než při skutečné prohlídce – ta totiž neumožňuje procházet zdmi. Ani levitovat ve vzduchu, když vykročíte z balkonu směrem ven. Při tom všem je potřeba překonat sám sebe. Vkročit do prázdna chce odvahu, i když víte, že před vámi je podlaha. Na reálné stěny brýle upozorní tak, že se objeví mřížka. To znamená, že chybí tři kroky do toho, abyste tvrdě narazili.
I tak je to výborná podívaná, při které můžete prozkoumat také zmenšený model budovy. Stačí se sklonit a nakouknout jako voyeur do miniaturních okének. Virtuální realitu použila developerská společnost JRD, která se dosud specializovala na rezidenční projekty a na Andělu chystá svůj první administrativní, v minulosti zatím jen jednou, a to pro ukázku projektu Bella Vista v pražské Troji představitelům města. Teď ji poprvé využívá také v rámci nabídky potenciálním nájemníkům.
Na rohu ulic Nádražní a U Železničního mostu se začne stavět ve druhé polovině letošního roku, a to podle návrhu PS Architekti. Stavební povolení už developeři mají, stavebníci tu po začátku prací zůstanou asi dva roky. Investorem projektu Viadukt Anděl je společnost Property N74, s níž JRD dlouhodobě spolupracuje.
Foto: JRD
Dům bude stát nedaleko řeky
V jedné místnosti Virtuplexu je možné si prohlédnout všech šest chystaných pater včetně teras s výhledem na Vyšehrad i Pražský hrad. Dohromady je to bezmála osm tisíc metrů čtverečních plochy. Kromě kanceláří bude v parteru prostor pro obchody a služby včetně kavárny.
Speciální je projekt i díky potrubní poště, která má v administrativním domě fungovat. V přízemí trubky připomínají uměleckou instalaci – a vlastně jí i jsou, protože jde o dílo architekta Petra Vacka a studia Klik architekti. Instalace také svítí. Kromě umění jde ale o promyšlený systém, díky kterému lze po domě posílat dokumenty.
V neposlední řadě má být budova také udržitelná. „Nový projekt vychází ze stejných principů energetické šetrnosti a zdravého vnitřního prostředí, které uplatňujeme u rezidenční výstavby. Velký důraz budeme klást na využití udržitelných materiálů a technologického vybavení,“ říká majitel JRD Jan Řežáb. Využívat se budou fotovoltaické systémy, řízené větrání s rekuperací i venkovní stínění. Garáže nabídnou nabíjecí stanice pro elektromobily a zázemí pro cyklisty. Ostatně v místě má vzniknout cyklostezka chystaná městem.
Po tom všem je možné se ve virtuální realitě rozhlédnout. Byť reálnější je budova samotná, okolí připomíná spíš omalovánky. I tak si ale lze představit, co kde je. Vidět je i budoucí park. A snad také jednou jedinkrát je možné si stoupnout i do jinak velmi zaneprázdněné Nádražní ulice.
„Lokalita Smíchova je velmi zajímavá pro byznys, náš projekt je mezi Andělem a Smíchovských nádražím a sousedí s novou čtvrtí Smíchov City. Je to také místo v bezprostřední blízkosti vody,“ líčí generální ředitelka JRD Land Alexandra Tomášková.
Virtuální prohlídka se odehrává v prázdných místnostech. V čase do nich přibudou příčky, protože trendem v kancelářských prostorech už není open space. Kanceláře budou také variabilní, aby je mohli lidé využívat různě. Díky vysokým stropům je také možné tvořit mezaniny. JRD pro budovu počítá s jedním až dvěma nájemci.
Vysoká inflace i úrokové sazby, rostoucí ceny energií, pandemie, válka, stagflace… Komu by se z toho všeho nemotala hlava? Abyste si reálné dopady těchto termínů na naše životy dokázali lépe představit, připravili jsme zjednodušeného průvodce, který současné ekonomické dění v širším kontextu vysvětluje.
Nejdřív pohled na inflaci a na pár čísel. Ceny v letošním dubnu meziročně stouply o 14 procent (nejvíc od prosince 1993). To znamená, že na stejný nákup běžných věcí o hodnotě 100 korun teď potřebujete o 14 korun více než loni v dubnu. Česká národní banka přitom každý měsíc navyšuje své původní odhady, na jaké úrovni inflace do konce roku vůbec bude. Dvojciferný růst cen se velmi pravděpodobně udrží i do roku příštího.
Co bude dál? Centrální banka očekává pokles inflace pod pět procent, vzhledem k obrovským nejistotám týkajících se cen energií se ale podobné odhady dělají jen těžko, což sama přiznává. Rizika a nejistoty prognózy jsou výrazné, je jich hodně a mohou působit na růst, ale i na pokles cen. Co převáží, nikdo opravdu neví.
A aby toho nebylo málo, tak v souvislosti s aktuálním dění v ekonomice se stále častěji zmiňuje také pojem stagflace. To je kombinace slov stagnace a inflace – nízký hospodářský růst doprovázený rychlým růstem cen.
Na inflaci jsme si zadělali sami…
Podhoubí pro zvyšování cen si Česko udělalo tak nějak samo. V tuzemsku je totiž dlouhodobě nejnižší míra nezaměstnanosti napříč zeměmi Evropské unie a firmy mají problém pracovní pozice obsazovat. O lidi se musí přetahovat a konkurovat si navzájem, což tlačí na růst mezd. To z pohledu firem zvyšuje náklady, protože zaměstnancům musí platit víc, a tyto zvýšené náklady tak musí promítnout do svých cen.
Na druhé straně, když lidem rostou příjmy, často se zvyšují i jejich výdaje. To se u nás ostatně projevilo i na nemovitostním trhu, protože úrokové sazby v ekonomice byly nastavené hodně nízko, což lidem zlevňuje půjčování peněz i hypotéky. A protože Češi nejsou obecně zvyklí investovat do ničeho jiného než do „kamene“, vedlo to k přehřátí tohoto trhu.
Ve skutečnosti se ale růst cen nemovitostí neprojevuje v inflaci vyjádřené indexem spotřebitelských cen, který ČNB cílí na 2 procenta, protože se nenachází ve „spotřebním koši“, ze kterého se vývoj cen počítá. Naopak ale energie, nájem či náklady na vybavení domácností tvoří značnou část tohoto koše.
Zvýšená spotřeba pak obecně tlačí na růst cenové hladiny. O tento efekt se postarala také bývalá vláda Andreje Babiše, když v reakci na pandemii koronaviru extrémně zvýšila své výdaje (to se označuje jako fiskální stimulace) za cenu vyššího zadlužení. Tyto zvýšené vládní výdaje přitom do velké míry směřovaly do spotřeby, nikoliv investic, což by ekonomice naopak do budoucna pomohlo.
… a globální dění pak inflaci ještě podpořilo
Toto lokální dění – přehřátý trh práce v kombinaci s nezodpovědnou fiskální politikou – se pak v loňském roce naplno propojilo s globálním vývojem, jenž na růst cen aktuálně tlačí nejvíc. Opět ale jde o kombinaci několika faktorů. Jedním z nich je pandemie koronaviru, kvůli níž se globálně vyhlašovaly tvrdé lockdowny a například zavíraly doly, takže továrny neměly z čeho vyrábět. Navíc i ty musely být zavřené.
Lidé ale celosvětově (kvůli zvýšeným výdajům vlád, Česko není ani zdaleka jediné) měli hodně peněz a chtěli je utrácet. Dodávky materiálů a zboží však začaly váznout, stejně tak vázla doprava – když se region v Číně uzavře, zavřou se i přístavy, což dále zpomaluje přepravu zboží i součástek, z nichž se výrobky produkují například v Evropě. Právě to jsou ony často zmiňované „globální problémy v odběratelsko-dodavatelských řetězcích“. Sněhová koule se nabalovala.
Boj s inflací jsme prohráli. Nyní již neexistuje myslitelný způsob, který by prudký růst cen dokázal rychle zastavit. Začínají se měnit naše inflační očekávání, což způsobí, že éra prudkého růstu cen bude dlouhodobějším jevem. Naše ekonomika směřuje ke stagflaci.
Aby toho nebylo málo, do celkového mixu se přidala také netradičně dlouhá zima na přelomu let 2020 a 2021. Topná sezona byla delší, poptávka po plynu větší, a kde je větší poptávka než nabídka, roste i cena. Už během celého loňska přitom Rusko do Evropy dodalo méně plynu než roky předtím, takže do aktuálně končící topné sezony šel kontinent s prázdnějšími zásobníky, než bylo zvykem.
O růstu cen energií jsme četli celý loňský rok, na ně doplatila například i Bohemia Energy. Jejich růst se ale obecně na cenovkách, které nakonec vidí lidé v obchodech, podepisuje s několikaměsíčním zdržením. Nejdřív zdraží ropa, až pak nafta, až pak zdraží dopravci, až pak zdraží pekař, kterému dodávky vozí mouku, a až pak konečnou cenu pro zákazníky zdraží obchody. A když zdraží chléb, musí zdražit i vaše kadeřnice, protože má vyšší náklady na život.
Prostě to všechno chvíli trvá. Vzhledem k ruské invazi na Ukrajinu a omezení dovozu plynu i ropy do Evropy teď ceny energií každý měsíc meziročně rostou v desítkách procent. A protože se to děje teď, chvíli potrvá, než se vyšší ceny podepíšou v celém řetězci, což je jeden z hlavních důvodů, proč ceny obecně mohou výrazně růst nadále i příští rok.
Ekonomika téměř vůbec neporoste…
Teď pohled na druhou část stagflace, a to stagnaci hospodářského růstu. A opět nejdřív čísla. S postupným vývojem roku v podstatě všechny relevantní instituce snižují své odhady růstu ekonomiky pro letošní rok. Například ČNB letos očekává růst jen o 0,8 procenta, ještě v únoru očekávala 3 procenta.
Některé faktory (váznoucí globální logistika, nedostatek materiálů) jsme už zmínili. Aktuálně se k nim ale přidaly další – vzhledem k nejistotě způsobené vyššími cenami energii, ale i samotnou válkou na Ukrajině částečně klesá spotřeba lidí, kteří nevědí, co mají čekat. Nižší spotřebitelská poptávka pak brzdí i růst ekonomiky.
K tomu se přidávají kroky centrální banky, jež zvýšila úrokové sazby na nejvyšší úroveň od roku 1999. Tento krok zprostředkovaně ovlivňuje banky, které zjednodušeně řečeno nemají na výběr a také ony musí úroky zvýšit. Kvůli tomu rostou ceny hypoték pro běžné lidi, zdražují se ale také úvěry pro firmy. A když si firmy půjčují méně, nemohou tolik investovat, menší investice znamenají nižší růst produktivity a právě to má negativní vliv na hospodářský růst.
… a když neroste ekonomika, nerostou ani mzdy
S nízkým růstem produktivity souvisí i výše mezd. Základní poučka zní – aby byl růst mezd v ekonomice zdravý, musí být doprovázen zvyšováním produktivity. Díky ní člověk za jednu hodinu práce vyrobí víc, firma s využitím stejných nákladů dokáže více prodat, a má tak víc prostředků na kompenzaci pracovníků, aniž by musela zvyšovat ceny.
Laický pohled často říká, že když všechno zdražuje, firmy prostě vydělávají víc a své zaměstnance mohou kompenzovat ve stejné míře. To ale neplatí – firmám se zvyšují jiné náklady (výše zmiňované energie, materiály, doprava), a právě proto zdražují. Aby kompenzovaly vyšší mzdy, musí zdražit ještě více a růst mezd je tak hnaný jinými faktory než produktivitou. To není zdravé.
A takhle to přitom může pokračovat i do nekonečna, což je stav označovaný jako inflační spirála. Když už se očekávání firem a lidí automaticky nastaví na to, že budou ceny růst, ceny budou růst bez ohledu na to, jestli je pro to důvod. Zjednodušeně – když lidem řeknete, že příští rok bude všechno dvakrát dražší, začnou se na to připravovat, v práci požadovat víc peněz a to samo o sobě povede k vyšším cenám.
Inflační spirála je přitom největším strašákem centrálních bank. Kolotoč jde dokola: firmám rostou náklady – firmy zvyšují ceny – lidem rostou náklady – chtějí vyšší mzdy – firmám rostou náklady. Vystoupit z této jízdy je extrémně náročné a bolestivé, příkladem může být takzvaná ropná krize ve Spojených státech v 70. letech minulého století. Proto se tomuto stavu rozumné centrální banky i samotné vlády snaží vyhnout. Nerozumné v tom bylo například Turecko.
Každý vám řekne něco jiného. Ale zchudneme (téměř) všichni
Hodnotit monetární politiku centrální banky je extrémně náročné. Každý ekonom vám řekne něco jiného, což souvisí už se samotnou podstatou ekonomické vědy – nikdy nezjistíte, co by bylo kdyby, proto se o krocích v rámci monetární i fiskální politiky vedou debaty i desítky let.
Ostatně z tohoto důvodu část lidí vítá rozhodnutí jmenovat do čela ČNB Aleše Michla a ze stejného důvodu další část lidí krok kritizuje, protože může znamenat změnu směřování české centrální banky. Popisované dění ukazuje, že za inflací stojí domácí i dovezené faktory způsobené ze strany poptávky i nabídky. A podle názoru konkrétního člověka na to, které faktory z toho převažují, vám řekne i to, co by se mělo dít, aby bylo líp.
Foto: ČNB
Novým guvernérem České národní banky je Aleš Michl
Jedno je však jisté. Centrální banka, jejímž úkolem je hlídat zvyšování cenové hladiny, bude pořád říkat, že ceny nebudou stoupat dlouho, aby ovlivnila inflační očekávání běžných lidí. Chce se tak vyhnout roztočení inflační spirály. Jak dlouho a jak vysoká inflace u nás bude, se opravdu kvůli nejistotě neví.
V posledních měsících se sice hodně pozornosti věnuje ČNB a jejímu boji s inflací, ve skutečnosti na běžný život lidí mají mnohem větší a hlavně mnohem rychlejší dopady kroky vlády. Co může dělat? Ovlivňovat daně, regulovat ceny energií, zvyšovat sociální výdaje a tak dále. Co by měla dělat? Každý vám řekne něco jiného. Určitě ale platí, že se nachází v nelehké situaci.
Protože, zjednodušeně řečeno: všichni zchudneme. Kvůli vysokým cenám a nízkému růstu mezd. Samozřejmě, některé segmenty ekonomiky rostou, zvyšuje se jim produktivita, růst mezd je zdravý a tak dále. Každá krize má své i „vítěze“. Protože jde ale o globální vývoj, těch „poražených“ bude rozhodně více.
Pomocí cookies ukládáme vaše nastavení a preferencí, analýze návštěvnosti našich stránek, zprostředkování funkcí sociálních médií a k personalizaci obsahu … Číst dále
Pomocí cookies ukládáme vaše nastavení a preferencí, analýze návštěvnosti našich stránek, zprostředkování funkcí sociálních médií a k personalizaci obsahu. Informace o užívání našich stránek také dále sdílíme s našimi obchodními partnery z oblasti sociálních médií, reklamy a analytiky. Za tyto webové stránky a soubory cookies odpovídá CzechCrunch s.r.o. Více informací naleznete na následujícím odkazu.
Nastavit preferované cookies
Vždy, když navštěvujete jakoukoliv webovou stránku, stránka může ukládat nebo získávat informace z vašeho prohlížeče, zejména formou souborů cookies. Tyto informace se mohou týkat vás, vašich preferencí nebo vašeho zařízení a jsou užívány převážně k zajištění vámi očekávaného chodu stránek. Takto získané informace vás obvykle přímo neidentifikují, ale mohou vám zprostředkovat personalizovanější zkušenost při užívání našich stránek. Protože respektujeme vaše právo na soukromí, můžete zakázat některé druhy cookies, které nejsou k využívání našich stránek nezbytné. Pokud se však rozhodnete některé cookies zakázat, může mít tento krok vliv na vaši uživatelskou zkušenost stránek a námi nabízené služby. Aktivací níže uvedených souborů cookies vyjadřujete souhlas s tím, že vaše osobní údaje mohou být převedeny do třetích zemí. Více informací naleznete na následujícím odkazu.
Možnosti předvolby jednotlivých cookies
Naprosto nezbytné cookies
Nezbytné cookies zajišťují klíčové funkce webových stránek jako jsou zabezpečení, správa sítě, přístupnost a základní statistiky o návštěvnících, takže není možné je vypnout. Prohlížeč můžete nastavit tak, aby blokoval soubory cookie nebo o nich posílal upozornění (tato skutečnost však může mít vliv na fungování stránek).
Pokročilé analytické funkce
Nástroje třetích stran, které nám umožňují zlepšovat fungování webových stránek pomocí zasílání zpráv o tom, jaký způsobem stránky užíváte. Tyto cookies však shromažďují údaje způsobem, který nikoho přímo neidentifikuje. Pokud tyto cookies nepovolíte, nebudeme vědět, kdy jste navštívili naši stránku.
Funkce a preference
Funkční a preferenční cookies umožňují použití pokročilého webového obsahu a pokročilých funkcí a zároveň nám také umožňují ukládat vaše nastavení a preference.
Cílené soubory cookies
Díky těmto cookies vám můžeme zobrazovat personalizované nabídky, obsah, jakož i reklamní obsah, na základě vašich zájmů na našich webových stránkách, na stránkách třetích stran a na sociálních médiích. Neukládají ale vaše osobní informace přímo, nýbrž přes jedinečné identifikátory prohlížeče a internetového zařízení. Pokud je nepovolíte, bude se vám zobrazovat na stránkách méně cílená reklama.