Závěrem loňského roku se Dušan Kunovský, majitel developerské společnosti Central Group, odhodlal k překvapivému kroku – oznámil, že odloží start všech svých nových projektů v Praze o rok. Rozhodnutí se týká zhruba tisícovky bytů, například na Žižkově, v Hloubětíně či v Uhříněvsi. Miliardář to zdůvodnil tím, že ceny stavebních prací a materiálů jsou nyní na úrovni, která je pro investory nepřijatelná. A své postoje dál přitvrzuje. Právě tomuto tématu se věnuje náš nový nemovitostní newsletter Reality Check.

„Toto hysterické zdražování zásadně zvyšuje ceny nových bytů pro kupující. A to nechceme. Stavební trh je přehřátý a potřebuje zchladit ‚mokrým hadrem na hlavu‘, aby se dostal do normálu,“ uvedl Kunovský a nyní k tomu ještě dodal, že nezačne stavět, dokud ceny stavebních prací neklesnou aspoň o desetinu.

„Ikonický světový hokejista Wayne Gretzky vždy říkal, že nezáleží na tom, kde je puk teď, ale je potřeba vnímat, kde bude za chvíli. A takto je nutné se dívat i na současný stavební a bytový trh. To obrovské přehřátí stavebnictví je už neudržitelné,“ prohlásil Kunovský. Paradoxem je, že jeho Central Group v loňském roce dál dominovala pražskému trhu – dokončila zde 800 bytů, zatímco druhý Ekospol Evžena Korce skončil na číslovce 492. Penta Real Estate Marka Dospivy pak vystavěla 420 nových bytů. Dařilo se i prodejům.

I proto ne všichni sdílí Kunovského skepsi. Ostatně celá řada projektů běží dál – ať už v rezidenční nebo komerční výstavbě. „Je důležité, aby se podobné dílčí zprávy nestaly záminkou pro šíření paniky nebo interpretaci, že se stavebnictví zastavuje. Český trh má i nadále silnou poptávku, zejména v Praze a velkých městech. Po letech velmi nízké produkce bytů je prostor pro výstavbu obrovský,“ prohlásil Tomáš Kadeřábek, šéf Asociace developerů, která zastupuje třeba Crestyl, Finep či UBM.

Optimisticky hledí na letošek také Richard Morávek, zakladatel developerské společnosti Redstone. Podle něj bude tento rok pro nemovitosti jednoznačně příznivý, očekává totiž silnější ekonomiku a tlak na snižování úrokových sazeb: „Zásadní změnu trendu by způsobila jen neočekávaná makroekonomická událost, která však dnes není v dohlednu. Největší brzdou většího rozmachu tak zůstanou pomalé povolovací procesy. Kvůli nim je prakticky jisté, že nabídka nepřekročí poptávku.“

Příliš zdlouhavé povolování je evergreenem tuzemského developmentu. A není divu, když Česko patří mezi země s nejpomalejším povolovacím řízením na světě. Třeba Kunovský říká, že „stát se svou neschopností zrychlit impotentní povolování staveb nestřílí do nohy, ale rovnou do páteře“. Ničemu nepomohl ani pokus o digitalizaci stavebního řízení, s nímž přišel někdejší šéfpirát Ivan Bartoš. Majitel Passerinvest Group Radim Passer ho v rozhvoru pro CzechCrunch označil rovnou za „paskvil“.

A ostrými slovy nešetřil ani Štěpán Smrčka, ředitel pro development v PSN, jenž zmínil, že pomalé povolování je ohromný problém, „ba dokonce čurbes“. „Developer je přitom jen pekař, co peče rohlíky. Pravidla nastavují jiní,“ prohlásil. A právě to je teď úkol pro novou ministryni pro místní rozvoj Zuzanu Mrázovou (ANO), která chce nejen zlepšit dostupnost bydlení, ale právě i zrychlit výstavbu. Tak snad bude úspěšnější než její předchůdci.

Každopádně rozhodnutí Dušana Kunovského nestavět v roce 2026 může mít opačný důsledek: sice argumentoval tím, že se nechce podílet na pro investory zbytečném růstu cen nemovitostí, jenže paradoxně právě tomu pomůže. Tím, že se oddálí dostavba dalších stovek či tisíců bytů, přirozeně vznikne na už tak přehřátém trhu další důvod pro napětí a cenový skok.

Souhrn toho nejzajímavějšího ze světa realit, developmentu či nemovitostních fondů najdete nově každý druhý týden v newsletteru Reality Check, k jehož odběru se můžete přihlásit v boxu výše nebo zde.