Na začátku byla sbírka japonské whisky. Rodinu inspirovala ke stavbě jednopatrového domu v Suchdole

Šestičlenná rodina si nechala postavit jednopatrový dům v pražském Suchdole. Investoři totiž mysleli nejen na svoje malé děti, ale také na stáří.

Eliška NováEliška Nová

Dům v japonském stylu

Foto: Lav.architekti

Dům v japonském stylu

0Zobrazit komentáře

V pražském Suchdole se usadil neobvyklý dům. Má sice jen jedno podlaží, zato se sem vejde šestičlenná rodina. Jeho podobu předurčila láska k cestování a přírodě a také unikátní sbírka japonské whisky. Vznikl tak dům v japonském stylu s malou hernou.

Na pozemku kdysi stála klasická vila. Rodině ale nevyhovovala dispozice, navíc byla ve špatném technickém stavu. Rozhodli se ji proto zbourat a nedaleko Suchdolského náměstí vybudovat novostavbu. K tomu si investoři přizvali studio Lav.architekti tvořené Ladislavou Fialka Sobkovou a Elenou Fialkovou.

Prostor o rozloze 173 metrů čtverečních definovala především jedna linie, a sice patnáct metrů dlouhá a 1,3 metru široká chodba. „Odehrává se na ní veškerý denní ruch od ranního pobíhání dětí před odchodem do školy až po večerní setkávání s přáteli u kvalitního japonského čaje nebo whisky. Pokud vykročíte po podlaze z epoxidové stěrky, linie vás přirozeně dovede k vysokým posuvným dveřím, za kterými je obývák a kuchyň,“ popisuje Fialka Sobková.

Architektky si s uspořádáním domu vyhrály tak, aby vyhovoval každému. A tak zatímco ložnice je ryze soukromým prostorem, do kterého se vchází přes šatnu, vedle kuchyně vznikla herna, nijak neoddělená místnost, kde si mohou děti hrát a cítí se v bezpečí, navíc jsou tak na očích. Když se večer hračky sklidí, slouží místnost také jako taneční parket, dá se tu ale i cvičit, šplhat po stěnách nebo hrát na PlayStationu.

Dům je každopádně velkorysý a vešly se sem také dva dětské pokoje a pokoj pro hosty, stejně jako garáž či technická místnost. „Majitelé chtěli dům jednoduchý a minimalistický. Se šestičlennou rodinou do prostoru vnesete spoustu vjemů a předmětů jen samotným životem rodiny, základ měl být tedy opravdu jednoduchý prostor bez potřeby dalších dekorací,“ líčí architektka.

Onen minimalismus japonskému stylu nahrával, dokonal to ale fakt, že Japonsko je jedno z oblíbených míst rodiny a pán domu má navíc sbírku japonské whisky dovezenou z cest po světě. Právě pro tu vznikla také speciálně nasvícená police v kuchyni.

Dům je v českém prostředí netradiční díky jedinému podlaží. Architektky i majitelé ho zvolili proto, že uvažovali prakticky. „Klienti chtěli dům, kde by mohli setrvat až do stáří. V době, kdy jsme ho navrhovali, měli čerstvé miminko, během realizace přibylo další a schody klienti viděli jako riziko pro malé děti. Ale i jako riziko pro sebe v pokročilejším věku,“ dodává Fialka Sobková.

Nastartujte svou kariéru

Více na CzechCrunch Jobs

Stropy jsou vysoké tři metry, díky čemuž je interiér ideálně prosvětlený denním světlem. Právě tři metry jsou podle architektek ideální výška – pokud by byl strop níž, nebyly by místnosti vzdušné. Pokud by byl výš, interiér by nebyl útulný.

Materiály slouží v prostoru v podstatě jako navigační systém. Společná část domu je čitelná díky epoxidové stěrce, která je laděná do teplých tónů světle šedé barvy s lehkou betonovou texturou. V soukromých pokojích jsou pro změnu velkoformátové dubové parkety. Herna a také taneční sál v jednom má pak dotykově měkkou podlahu z polyuretanové sportovní stěrky.

Dominantou celého prostoru je kuchyň. Má desku z kvarcitu, ze stejného materiálu je i kuchyňský ostrůvek s barovým sezením. „Kámen kvarcit může mít mnoho podob – pro kuchyňský blok jsme zvolily verzi s elegantní a jemnou kaligrafickou bílo-šedou strukturou. Tvrdost kamene v kuchyni vyvažujeme dřevěným vestavěným nábytkem z dubové dýhy v jídelní části,“ říká Fialka Sobková.

Ve spojeném obývacím pokoji interiér doplňuje obrovský gauč, který sem vnáší také barvu – je ze sametové látky v temných tyrkysových tónech. Atmosféru tu pak dotváří krbový kout. Dubovou dýhu použily architektky také na vestavěné skříně ve společných prostorech, v pokojích rustikální dubovou podlahu doplňuje nábytek ve smetanové barvě. Dům je umístěný při hraně parcely, funguje tak zároveň jako bariéra k sousednímu pětipatrovému hotelu. Soukromí v zahradě pak zajišťují vzrostlé ořešáky.

Domov jako investice. V Letňanech roste nový dům, kde lidé mohou splácet byt spolu s nájmem

Developerský projekt Letnian přinesl do Česka novinku. Zpočátku je člověk nájemcem bytu, postupně se stává jeho vlastníkem.

Eliška NováEliška Nová

Bytový dům Letnian

Foto: Letnian

Bytový dům Letnian

V pražských Letňanech roste nový bytový dům Letnian. Kromě toho, že nabízí energeticky nenáročné a designové bydlení, přináší do Česka také další možnost, jak financovat vlastní byt. Do bytu se člověk nastěhuje jako nájemce, postupem času se ale může stát jeho vlastníkem. K počáteční investici přitom stačí jen pět procent z kupní ceny, čímž se navíc zafixuje i cena bytu.

Na pořízení hypotéky musí mít v současné době člověk našetřeno minimálně deset až dvacet procent kupní ceny. Ceny bytů rostou a s nimi i výše částky, kterou je potřeba mít pro to, aby člověk od banky hypotéku získal. Právě na to reaguje vůbec první projekt v Česku, kde se nové byty prodávají v modelu rent-to-own, který má být alternativou k hypotéce. Funguje to tak, že zájemce o byt se rovnou stává jeho obyvatelem. Zpočátku ovšem zastává roli nájemce.

Výhodou je, že cena bytu se pro kupujícího zafixuje a nebude stoupat nahoru. „Program cenu bytu zafixuje a ochrání ji tím před inflací. A protože si kupující může řídit výši svých měsíčních plateb, vkládat případné jednorázové splátky a vše plánovat podle svých možností, nečekají ho žádná nemilá překvapení. Především pak člověk neplatí jen nájem, ale buduje si vlastní domov,“ líčí Michal Fujak, který je manažerem programu BYX, jenž model financování vlastního bytu v Letnianu nabízí.

I tady je ale potřeba mít minimální vklad, je to ale jen pět procent. V případě, že má kupující možnost, může uhradit i větší částku. Vyšší záloha snižuje nejen cenu bytu, ale i výši měsíčního nájmu. Díky variabilitě záloh a měsíčních úhrad může každý měsíc kupující uloupávat z doplatku kupní ceny podle svých vlastních možností po dobu pěti let.

„Celkovou částku je možné doplatit kdykoli po dobu přibližně pěti let, nejpozději však do června 2029. Potom lze k doplacení bytu použít i hypotéku, u které se předpokládá, že bude mít výhodnější podmínky než dnes,“ dodává Fujak. Pokud se nakonec nájemce rozhodne byt opustit, pak jej může převést na jiného zájemce a na konci získat rozdíl v tržní ceně. Projekt tak dobře funguje i jako střednědobá investice.

Na konkrétním příkladu to může vypadat následovně: U bytu 1+kk za 5,39 milionu může člověk složit desetiprocentní zálohu, tedy 539 tisíc. Za dalšího půl roku může doplatit třeba další tři procenta, tedy zhruba 160 tisíc. Měsíčně pak bude platit 25 tisíc korun, z čehož nájemné dělá 17 tisíc, osm tisíc je úhrada kupní ceny. Po čtyřech letech bude částka k doplacení 4,3 milionu korun.

„Hlavní výhodou je flexibilita. Kupující má čas na sehnání financí, například prostřednictvím hypotéky, a zároveň může byt využívat jako nájemník,“ líčí Fujak, který se se způsobem financování inspiroval v zahraničí, kde jsou podobné programy běžně využívané jako alternativa k hypotéce. Letnian je zatím první novostavba v Česku, kde je možné model využít.

Bytový dům je dílem developerské skupiny Syner Group a investiční skupiny Kaprain. V Letňanech budují bydlení se 144 jednotkami ve velikostech 1+kk až po 4+kk včetně bytů, ke kterým náleží terasa či zahrada. Cena startuje na 5,2 milionu korun, nejdražší byt stojí kolem šestnácti.

Projekt je dílem architektonického studia ADR, které vtisklo do bytů vysoký standard vybavení. K dispozici budou mít obyvatelé domu také společnou zahradu a dětské hřiště umístěné ve vnitrobloku.

„Bytový dům Letnian se nachází v dynamicky se rozvíjející části Prahy 9, blízko občanské vybavenosti jako jsou školy, školky, sportovní centra či obchody. Je zde zároveň hodně rozvojových území, která slibují bohatou infrastrukturu. Pokud městská část konečně spustí projekt Avia City na jediném brownfieldu v Letňanech, který se řeší už patnáct let, bude to jedna z nejpěknějších adres v Praze,“ líčí Fujak.

CC Native

Partnerem článku je Menhart