Býval to hospodářský dvůr, který patřil k vinořskému zámku. Historie objektu ale sahá až do doby středověké tvrze. Choval se tu dobytek a skladovaly se tu suroviny. Dnes se někdejší hospodářská stavení změní na veřejné budovy a kolem nich vyrostou bytové domy. Projekt navrhlo architektonické studio Qarta, které je mezi jinými i autorem karlínského Fragmentu.

Za novou výstavbou v pražské okrajové městské části Vinoř stojí developerská společnost Neocity. Letos chce v areálu někdejšího hospodářského dvora začít stavět. Vzniknout by tu měl projekt sousedící se zámkem, který představuje klidnou oázu i přímé napojení na lesy v okolí.

Developer plánuje spolu s architekty zachovat dvě původní hospodářská stavení. Ta jsou památkově chráněná. „Musíme k nim přistupovat citlivě. Co půjde, zachováme, ačkoli stav některých konstrukcí je špatný. Náš přístup není čistě konzervační, máme rádi i současné vstupy do podoby historických objektů. Zásadní je otázka funkce, rozhodně nenavrhujeme skanzen,“ líčí pro CzechCrunch architekt Lukáš Němeček z Qarty.

Aktuálně probíhá diskuze s místní samosprávou nad tím, co do historických budov umístit. S velkou pravděpodobností v nich vznikne nové administrativní zázemí pro obec, které bude zároveň využívané i veřejností. Náplň se hledá rovněž pro sýpku, která byla postavená za hrabětě Humprechta Jana Černína.

Foto: Neocity

+7

Historické budovy doplní novostavby, celý projekt je totiž navržený tak, aby se v něm mísila moderní architektura s tou tradiční a zároveň projekt doplnil ráz okolní krajiny a budov. Velikost a tvary domů, a stejně tak jejich pozice, jsou navržené podle logiky původního urbanismu místa. Přirozeně tak zapadají mezi ostatní zástavbu ve Vinoři. „Myslím, že budou působit, jako by tam stály odjakživa. Proto také mají budovy maximálně čtyři podlaží a kombinují tradiční vesnickou architekturu s tou moderní,“ popisuje architekt.

Dvě novostavby, které projekt ohraničují, a spolu s historickými budovami tak utvářejí jakýsi dvůr, jsou navržené ve stopách původní architektury. Mají sedlovou střechu a architekti je navrhli s tradičními materiály, které odkazují na původní styl. Doplní je tři budovy uprostřed, které reprezentují spíš současnou architekturu. Mají tak plochou střechu a jednodušší tvarosloví. Všechny mají maximálně čtyři podlaží. Nové domy budou čistě bytové, veškerá veřejná vybavenost se má totiž odehrávat v historických budovách.

Oproti jiným současným výstavbám je rozdíl ve velikosti bytů. Zatímco aktuálně se staví především menší metráže a dominují byty o dispozicích 1+kk až 2+kk, ve Vinoři je to právě naopak. Mezi 134 byty jsou zastoupeny sice všechny velikosti, nejvíc je tu ale bytů se třemi až šesti místnostmi a s kuchyňským koutem. Bydlení je tu tak vhodné zejména pro rodiny s dětmi.

Právě na ty se tu myslelo nejvíc i s ohledem na venkovní uspořádání projektu. Garáže jsou podzemní, s výstupy přímo do jednotlivých domů, je tu ale jen jediná příjezdová cesta, zbytek areálu je pro auta nepřístupný. Tím pádem místo pro auta nezabírá venkovní plochu. Ta je tak využitá především pro zeleň.

Zelené plochy každopádně prostupují celým projektem. „Kromě toho, že jsme se zaměřili na moderní a komfortní bydlení pro rodiny, jsme se soustředili také na začlenění zeleně – od zelených střech, které zadržují dešťovou vodu, přes předzahrádky až po společné travnaté plochy. Tím prolínáme architekturu s okolními parky a lesem, což posiluje propojení přírody s každodenním životem obyvatel,“ dodává šéf Neocity Oded Ber.

Spodní byty mají soukromé předzahrádky, hned po vstupu do areálu je pak také velká veřejná otevřená zelená plocha, na kterou chtějí architekti umístit vodní prvek, lavičky, vzrostlé stromy, trávníky a zpevněné plochy. „Zeleň protne celý areál, polosoukromá kolem bytových domů, v zadní části směrem k lesu budeme také revitalizovat velkou louku,“ popisuje Qarta.

Jednotlivé byty jsou už v předprodeji. Nyní na pozemku probíhají výkopové práce, výstavba by pak mohla začít ve druhém čtvrtletí. Dokončení je plánováno na rok 2027.