Fond Českého Bydlení dynamicky roste k portfoliu 3 miliardy korun. Otevírá retailový fond
Po loňské expanzi do Německa fond otevírá další etapu. Od založení zhodnotil investice o téměř 85 % a nově umožňuje investorům investovat od 500 korun.
Fond Českého Bydlení vznikl jako promyšlené spojení zkušeností jeho zakladatelů Jakuba Kořínka a Tomáše Nováka, které vedly k založení prvního fondu v České republice zaměřeného výhradně na nájemní bydlení v regionech. Fond postupně rozšířil své portfolio i do zahraničí, nejprve na Slovensko a loni také do Německa.
Fond vznikl v roce 2018, kdy regionální nájemní bydlení představovalo stabilní a dlouhodobě podhodnocený segment trhu. V době, kdy většina kapitálu směřovala především do Prahy a velkých měst, se Fond Českého Bydlení soustředil na lokality s rostoucí zaměstnaností, dobrou dopravní dostupností a stabilní poptávkou po nájemním bydlení. Regiony, na které se fond zaměřil, se navíc postupem času ukázaly jako jedny z nejúspěšnějších z hlediska vývoje cen nemovitostí v rámci České republiky. Právě tato strategie dnes tvoří základ jeho výkonu i další expanze.
Retail podfond navazuje na osvědčenou strategii
Investiční strategie, která byla dosud dostupná kvalifikovaným investorům, se otevírá širšímu okruhu drobných investorů s minimálním vkladem 500 korun a předpokládaným průměrným ročním zhodnocením kolem 6-8 %. Fond přichází s novou investiční příležitostí v době, kdy dynamicky roste. Od roku 2024 pětinásobně zvýšil hodnotu svého nemovitostního portfolia na 2,7 miliardy korun a po dokončení aktuální akvizice se hodnota portfolia přiblíží hranici 3 miliard korun. Počet bytových jednotek ve správě vzrostl na 1100 a počet investorů se za stejné období zvýšil téměř o 80 % na více než 1700. Investoři, kteří jsou s fondem od jeho založení v roce 2018, za tuto dobu zhodnotili své prostředky o téměř 85 %.
„Otevření retailového fondu je přirozeným pokračováním naší dlouhodobé strategie. O investování do nájemního bydlení se na nás dlouhodobě obracejí i drobní investoři a nyní jim můžeme tuto možnost nabídnout prostřednictvím fondu určeného právě pro tuto skupinu,“ říká Jakub Kořínek, spoluzakladatel Fondu Českého Bydlení.
Z regionů České republiky až do Německa
Fond dnes vlastní 48 nemovitostí v České republice, na Slovensku a nově také v Německu. Zahraniční expanze představuje další krok v geografické diverzifikaci portfolia. Akvizice portfolia 25 bytových domů v Sasku a Bavorsku rozšířila působnost fondu na německý rezidenční trh a současně posílila rozložení příjmů z nájemného.
„Naší ambicí není růst za každou cenu. Hledáme trhy, kde dokážeme využít zkušenosti s regionálním nájemním bydlením a kde nám poměr mezi pořizovací cenou a nájemním výnosem dlouhodobě dává ekonomický smysl. Německo je pro nás logickým dalším krokem,“ uvádí Tomáš Novák, spoluzakladatel fondu.
Fond také pokračoval v akvizicích bytových domů v lokalitách, jako jsou Brno, Ostrava, Beroun, Chomutov nebo Příbor. Vedle stabilní poptávky po nájemním bydlení v nich vidí také prostor pro další růst hodnoty nemovitostí. Strategie přitom nestojí pouze na nákupech. Fond dlouhodobě zvyšuje hodnotu portfolia díky rekonstrukcím, přeměnám nebytových prostor na bytové jednotky i energetické optimalizaci.
„Regionální nájemní bydlení vnímáme jako jeden z nejstabilnějších segmentů rezidenčního trhu. Investoři oceňují nejen jeho výnosový profil, ale také konzervativní přístup fondu k zadlužení, které je aktuálně 22,3 %,“ říká Lucie Procházková, obchodní ředitelka fondu.
Růst portfolia doprovází stabilní výsledky
Díky růstu portfolia nad hranici dvou miliard korun se Fond Českého Bydlení zařadil mezi významné rezidenční realitní fondy ve středoevropském prostoru a potvrdil, že dlouhodobě konzistentní strategie zaměřená mimo hlavní investiční centra může přinášet stabilní výsledky i v proměnlivém tržním prostředí.
Podle aktuálního žebříčku, který hodnotí desítky fondů kvalifikovaných investorů v České republice, se Fond Českého Bydlení řadí do TOP 10 jak podle velikosti fondu, tak podle výnosu. V posledním čtvrtletí loňského roku se navíc umístil mezi deseti nejúspěšnějšími fondy také podle tříletého zhodnocení a zároveň patří mezi nejméně zadlužené fondy na trhu.
