Ceny nových bytů v Brně již neklesají, ale začaly stagnovat. Nejvíce se prodávají garsonky
Ceny na brněnském trhu novostaveb začaly stagnovat a prodeje narůstají jen velmi opatrně. Vyplývá to z kvartální analýzy společnosti Trikaya.
Baví vás CzechCrunch?
Vídejte ho na Googlu častěji.
Poslední kvartál loňského roku znamenal pro Brno pokles nabídkových cen nových bytů, která se dostala na 124 800 korun za metr čtvereční. A přestože se dalo očekávat, že klesající trend bude pokračovat, v prvních třech měsících letošního roku tomu bylo jinak. Začátek roku 2023 totiž na sestupnou křivku nenavázal a cena se vrátila na 126 200 korun, tedy na prakticky stejnou úroveň jako ve třetím čtvrtletí loňského roku. Prodeje se však meziročně propadly o 60 procent.
Z dat společnosti Trikaya, která dlouhodobě sleduje stav trhu s brněnskými novostavbami, také vyplývá, že se v Brně za první tři měsíce roku 2023 prodalo 108 nových bytů, což je jen o něco více než v předchozích dvou čtvrtletích. „Z vývoje v prvním letošním kvartálu vidíme, že se trh s novostavbami stále nerozhýbal. Výjimku tvoří nemovitosti v prémiovějších projektech v dobrých lokalitách. A i zde platí, že se musí jednat o atraktivní cenu,“ říká Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya.
Ke změně došlo v případě dispozic prodaných bytů. Dlouhodobě totiž dominovaly byty o dispozici 2+kk, nyní si ale nejlépe vedou garsonky, u kterých je přitom průměrná cena za metr čtvereční nejvyšší. V prvním čtvrtletí dosáhla 134 547 korun. Nejméně se pak prodávaly velkoryse řešené byty o dispozicích 4+kk a více – prodalo se jich pouze 18, zatímco těch nejmenších o průměrné výměře 36,5 metrů čtverečních 37.
„Jasně to ilustruje situaci, kdy se nyní prodávají hlavně menší byty ve vyhledávaných lokalitách a projektech, které jsou energeticky úspornější,“ upřesňuje Lamka. Co se realizované ceny týče, u té došlo v porovnání s posledním kvartálem roku 2022 k mírnému poklesu ze 131 176 korun za metr čtvereční na přibližně 130 tisíc.
Mírná změna nastala i v případě počtu nových bytů v nabídce. Na konci loňského roku v ní totiž přibývaly, nyní poklesla o 111 jednotek na 1 436. Nejvíce bytů bylo k dispozici během prvního čtvrtletí 2023 v městské části Zábrdovice. A nejvíce prodaných bytů, téměř polovina z celého objemu, se nacházelo v Králově Poli, kde se jsou i nejprodávanější projekty prvního kvartálu Ponavia rezidence, Rezidence Rostislav či Starý pivovar.
I přesto, že se v nabídce objevují nové byty, řada developerských společností zahájení výstavby nových projektů odkládá. „Zamrzá aktivita ve stavebnictví, které zůstává v kleštích rostoucích nákladů a klesající poptávky. V dohledné době tak lze očekávat menší počet dokončených staveb, což bude působit proti poklesu jejich ceny,“ vysvětluje Vít Hradil, hlavní ekonom společnosti Cyrrus.
Podle něj ale trvají i obavy ze strany domácností, které kvůli rostoucím spotřebitelským cenám a zhoršené ekonomické situaci nemají motivaci ani možnosti k nákupu nemovitostí. Dodává ale, že velká ochota k aktivitě není zřetelná ani na straně prodávajících. Uvědomují si totiž, že pro prodej nemovitosti není vhodná doba.
Nastartujte svou kariéru
Více na CzechCrunch Jobs„Mnoho z nich se tak pokouší situaci ‚vysedět‘ v naději, že se podmínky v dohledné době opět zlepší a v jednáních budou tahat za delší konec provazu. K rozhodnutí prodat by je v mnoha případech dohnala jen vlastní tíživá finanční situace, což ovšem vzhledem k nadále mizivé nezaměstnanosti bude spíše vzácným jevem,“ popisuje Hradil.
Dosavadní data ukazují, že i když na sekundárním trhu nemovitostí došlo k poklesu, novostavby zůstávají stabilní. Podle Hradila by mohlo dojít k oživení v posledním kvartálu letošního roku, zejména pak ale na začátku roku 2024, kdy analytici vyhlížejí postupné zlevňování hypoték. Pokud tedy dojde k poklesu cen nemovitostí, pravděpodobně bude krátkodobý a limitovaný na konkrétní lokality a segmenty trhu.
„Celková ekonomická situace se začíná zlepšovat, na dohled se zdá být první snížení úrokových sazeb a pokles aktivity ve stavebnictví způsobí na trhu nedostatek nových nemovitostí. První pololetí roku 2023 se tak zřejmě ponese ve znamení mírného zlevňování, ovšem následně dojde ke stabilizaci a poté k opětovnému růstu cen,“ uzavírá Vít Hradil.
Realitní skupina Trikaya monitoruje trh novostaveb v Brně již od roku 2013. Údaje v pravidelně publikovaných analýzách čerpá ze statistické databáze vycházející ze všech nabízených bytů v brněnských novostavbách. Zdrojem dat jsou online uveřejňované ceníky jednotlivých developerských projektů a developerů.
Nepřehlédněte:
