Trojnásobný růst za tři roky. Upvest, který patří Komerční bance, loni profinancoval tři miliardy
Platforma Upvest umožňující investovat do developerských projektů hlásí rychlý meziroční růst. Zakladatelé tvrdí, že má hodnotu přes miliardu.
David Musil a Petr Volný, spoluzakladatelé Upvestu
Platforma Upvest, která lidem umožňuje investovat do developerských projektů, je loni profinancovala dohromady v objemu 3,17 miliardy korun. V roce 2022, kdy startup odkoupila Komerční banka, to přitom byla necelá miliarda. „V roce 2024 jsme zároveň celkem investorům distribuovali 857 milionů korun,“ hlásí zástupci Upvestu pro CzechCrunch.
Ruku v ruce s tím měly růst i tržby na celkem 136,7 milionu korun a ziskovost před zdaněním (EBT) měla dosáhnout 72 milionů korun. V černých číslech se přitom Upvest, v němž Komerční banka drží podíl ve výši 96 procent skrze svoji dceřinou společnost KB Smart Solutions, udržuje již třetím rokem – za poslední dva roky šlo o jedenáct, respektive pět milionů korun po zdanění.
Svůj rychlý meziroční růst Upvest vysvětluje třemi hlavními momenty, jedním z nich je návrat likvidity na rezidenční trh a s tím spojená vyšší dluhová kapacita rezidenčních projektů. Druhým je akvizice jedné z největších realitních transakcí loňska, tedy nákup podílu ve výši pětadvacet procent v Centru Černý Most.
Třetím významným momentem pak měla být nově uzavřená partnerství s developery, jejichž projekty platforma financuje. „Jednalo se zejména o navázání spolupráce se společností CPI Property Group a financování jejích projektů Clarion Congress Hotel Brno, OC Nisa a Kolbenova Park. Dalším důležitým obchodním partnerem se stala i skupina Sekyra Group, které jsme poskytli mezaninové financování v rámci rekapitalizace kancelářské budovy Opatov Office Park,“ přibližuje spoluzakladatel Upvestu Petr Volný.
Rok 2024 Upvest uzavřel s více než šesti tisíci aktivně investujícími klienty, jejich průměrná investovaná částka se měla zvýšit z 97 tisíc na 114 tisíc korun. Průměrná aktivní expozice klienta pak měla být ve výši 611 tisíc korun. „To potvrzuje již dřívější trend, že produkty Upvestu přitahují jednotlivce a entity s vyšším investovatelným kapitálem,“ komentuje Volný.
Pro letošek platforma neočekává výraznější změny vývoje na trhu nemovitostí, proto má i klesnout meziroční tempo jejího růstu. „Cílem je dále rozvíjet dluhovou strategii a navázat spolupráci s dalšími významnými developerskými skupinami, které na našem trhu působí, a potvrdit spolupráci se stávajícími obchodními partnery, jako jsou Finep, Crestyl, J&T Real Estate, CPI Property Group a další,“ říká Volný.
Komerční banka do Upvestu poprvé vložila peníze v roce 2020. O dva roky poté již hlásila, že platformu přebírá úplně, a dle odhadu CzechCrunche mohl být Upvest oceněn kolem hranice sto milionů korun. Banka tehdy předpokládala, že se jí podaří tuto valuaci během nejbližších let zněkolikanásobit – a podle aktuálního vyjádření startupu se jí to povedlo.
„Jsme toho názoru, že při EBT ve výši 72 milionů, pohledu na aktuální růst a výhledu na další růst Upvestu a s přihlédnutím ke struktuře nákladů a výnosů se můžeme bavit o valuaci přes jednu miliardu korun,“ komentuje Volný. Podle CzechCrunche ovšem jde spíše o optimistickou valuaci, která by znamenala přibližně čtrnáctinásobek zisku před zdaněním.
Podle analýzy portálu First Page Sage se aktuální násobky zisku u fintechů podobné velikosti počítají kolem desítky, což by naznačovalo hodnotu kolem 720 milionů korun. Analýza od Capstone Parnters pak ke konci loňska u fintechů zmiňovala 5,1násobek ročních tržeb, což by u Upvestu znamenalo valuaci kolem 700 milionů.
