V pražské čtvrti Karlín to tepe nejen všemožnými kavárnami a bistry, ale také kancelářským životem, který sem přivádí technologické firmy a startupy, ale také pokračující development. Když vystoupíte na tramvajové zastávce Křižíkova směrem z centra, vztyčí se před vámi pětipatrová administrativní budova Zirkon Office Center. Ta už nepatří mezi nejnovější, ale v následujících letech by měla zásadně prokouknout. Pomůže tomu velká realitní transakce a noví majitelé. Stávající vlastník v podobě skupiny Českomoravská Nemovitostní (ČMN) ji prodal společnosti Lincoln Property Company a startupu Upvest. Upvest tak umožnil svým profesionálním investorům přímý majetkový vstup do projektu. Ty společně chystají rekonstrukci budovy.

Objekt Zirkon Office Center nabízí více než 1,5 tisíce metrů čtverečních pronajímatelných ploch a od roku 2021 patřil do portfolia ČMN. Skupina kolem Radka Stachy a Josefa Eima ho tehdy získala jako součást balíku tří nemovitostí v pražském Karlíně od londýnské společnosti Revetas Capital, a to spolu s budovami Corso a Apeiron. Hodnota transakce tehdy přesáhla dvě miliardy korun. Nyní ČMN podle informací CzechCrunche prodalo Zirkon Office Center za vyšší stovky milionů korun a mělo tím svou investici významně zhodnotit. Přesné detaily neprozrazuje.

Pod novými majiteli čeká na Zirkon Office Center modernizace. „Mělo by se jednat o citlivou rekonstrukci se zachováním hlavní kancelářské funkce s významným vylepšením standardu a aktivace retailové funkce. S tím souvisí mimo jiné vytvoření reprezentativní lobby budovy,“ potvrdil pro CzechCrunch David Musil, výkonný ředitel startupu Upvest, který poskytuje platformu pro financování realitních projektů a patří pod Komerční banku.

Foto: Zirkon Office Center

Budova Zirkon Office Center v pražském Karlíně

Do projektu vstupuje Upvest spolu s renomovaným americkým investorem a developerem komerčních nemovitostí Lincoln Property Company, se kterým Upvest vytvořil společný podnik. Majetkové poměry v něm nechce komentovat. V případě Lincoln Property Company jde o stejný model, na který vsadil v roce 2018. Tehdy získal společně s jiným finančním partnerem v podobě investiční skupiny Enern budovu Palác Karlín, která je jen pár stovek metrů od Zirkonu. Také tady provedl rekonstrukci celého objektu a následně ho obsadil novými nájemníky.

Ze zkušeností nabytých v Paláci Karlín nyní chtějí Upvest s Lincolnem vycházet také u další budovy. Pro samotný Upvest se jedná o druhou podobnou transakci, když loni sjednotil své investory pro projekt akvizice brownfieldového areálu u vstupu do lesoparku Železná studienka v Bratislavě. V karlínském projektu Zirkon Office Center má Upvest vystupovat v roli finančního partnera, Lincoln bude mít na starosti každodenní řízení.

„Budovu Zirkon Office Center plánujeme v nejbližších letech citlivě zrekonstruovat tak, aby naplňovala ESG požadavky budoucích nájemníků a investorů. Díky výjimečné lokalitě hned u stanice metra a tramvajových zastávek, efektivnímu tvaru podlaží a v neposlední řadě i velmi autentické historii budovy, budeme moci nabídnout produkt, jež je v Karlíně velmi žádaný,“ uvádí Štefan Puci, investiční ředitel Lincoln Property Company. Kapitál do projektu vloží vedle Upvestu také samotný Lincoln, ale v jakém poměru si investici s Upvestem rozdělí, není známo.

„Během posledních pěti let jsme při rekonstrukci nedaleké budovy Palác Karlín byli svědky velmi silného zájmu ze strany českých a zahraničních firem o kancelářské a maloobchodní prostory v této lokalitě, což se promítlo do růstu nájemného o více než 40 procent. Poptávka přitom i v dnešní době v Karlíně nadále převyšuje nabídku pronajímatelných ploch, což byl jeden z klíčových důvodů, proč jsme se s naším partnerem, společností Upvest, rozhodli pro akvizici této budovy,“ doplňuje Štefan Puci. V Paláci Karlín sídlí například CzechCrunch, Bonami nebo Albi, v přízemí je McDonald’s.

Investiční skupina ČMN se prý budovy Zirkon Office Center zbavila proto, že se soustředí primárně na držbu a správu nemovitostí. „Zirkon je výjimečný svojí lokalitou přímo u metra a je v něm velká přidaná hodnota, jež však musí být extrahována vhodným redevelopmentem. Přesahuje tak rámec hlavní náplně našeho podnikání, kterou tvoří držba a správa nejkvalitnějších nemovitostí v Praze. Proto jsme se rozhodli Zirkon přenechat špičkovým partnerům a jejich architektům i urbanistům,“ popisuje předseda představenstva ČMN Radek Stacha. Zbylé dvě budovy, Corso a Apeiron, si skupina nechává ve svém nemovitostním fondu NEMO.

Českomoravská Nemovitostní uvádí, že má aktuálně ve správě majetek s celkovou hodnotou přes 14 miliard korun a pronajímatelnou plochou komerčních nemovitostí téměř 140 tisíc metrů čtverečních. Díky tomu patří ČMN mezi největší pronajímatele kancelářských ploch v Praze. Vznikla v roce 2016 a k financování svého portfolia využívá také dluhopisy. V rámci nich již vydala několik programů řádově v miliardách korun. Samo ČMN uvádí, že na účtu aktuálně drží 1,5 miliardy korun.

„Období vysokých úrokových sazeb je na svém vrcholu, jejich očekávaný pokles v příštím roce povede k oživení aktivity realitního trhu. ČMN je v tomto ohledu díky prostředkům připraveným na nové nákupy v komfortní pozici. Aktuální absence silného zahraničního kapitálu se snažíme využít obdobně jako v roce 2020, kdy nám velmi krátká nejistota na trhu poskytla dvě jedinečné akviziční příležitosti v podobě budov CityWest a Churchill Square,“ doplnil Stacha.