Historická secesní budova z roku 1901 v Pařížské ulici je již více než čtvrtstoletí synonymem pro luxus. Od roku 1998 tu totiž sídlí módní značka Louis Vuitton. Dosud byla známá budova v prestižní pražské lokalitě v majetku Realitního fondu KB, který spravuje investiční společnost Amundi a který se nyní po téměř deseti letech rozhodl postupně završit svou strategii zaměřenou na exkluzivní komerční nemovitosti v nejvyhledávanějších pražských lokalitách. Výsledkem je prodej celého domu do rukou Raiffeisen nemovitostního fondu. Oficiální detaily transakce nebyly zveřejněny. Podle informací CzechCrunche obchod významně převyšuje jednu miliardu korun.

„Prodej této nemovitosti potvrzuje schopnost realitního týmu Amundi strategicky spravovat aktiva a poskytovat investorům Komerční banky stabilní výnosy, a to i v proměnlivých tržních podmínkách. Pražské komerční nemovitosti v prestižních lokalitách si udržují vysokou atraktivitu a mohou být zajímavou investiční příležitostí. Budova v Pařížské ulici je toho skvělým příkladem,“ uvedl k prodeji historické budovy na adrese Pařížská 3 Hubert Joachim, zástupce Real Estate Amundi Czech Republic a současně CIO Amundi Real Estate Paris.

Realitní fond KB už aktuálně drží poslední nemovitost, kancelářskou budovu The Square na Praze 4. Loni prodal kancelářský objekt City Point na Pankráci tuzemskému operátorovi coworkingových prostor, společnosti WorkLounge. Amundi nicméně pro Komerční banku dál spravuje také další podobné fondy kvalifikovaných investorů, již uzavřené jsou Realitní fond KB 2 a Realitní fond KB 3 a rozbíhá se Realitní fond KB 4, jemuž v prosinci končí upisovací období. Nejnovější fond má být zaměřený na investice do rezidenčních nemovitostí, domovů pro seniory, studentských kolejí, hotelů a moderních kancelářských budov.

Ten první, do něhož patřila i budova s butikem Louis Vuitton, přinesl následující výsledky: „Realitní fond KB od svého spuštění dosáhl ke konci roku 2023 kumulativního výnosu přes 42 procent a navíc do června 2024 vyplatil investorům přes 929 milionů korun, což představuje více než 50 procent původní investice,“ uvádí Jozef Murza z oddělení Real Estate Amundi Czech Republic. Budova v Pařížské ulici, která na sedmi patrech nabízí přes dva tisíce metrů čtverečních pronajímatelné plochy, podle něj zvýšila svou hodnotu díky prodloužení nájemní smlouvy právě se společností Louis Vuitton.

A co s touto budovou chystá nový majitel? „Pro Raiffeisen realitní fond se jedná o významnou transakci podtrhující zvolenou strategii. Pařížská 3 je synonymem toho nejlepšího jak z pohledu kvality, lokality, tak nájemce. Louis Vuitton je celosvětově nejhodnotnější a největší módní ikona. Jsme rádi, že se nám podařilo za podpory našich poradců a důvěry našich podílníků tuto transakci dokončit. Trochu se na nás však usmálo i štěstí. Stále citelná absence jinak dravého zahraničního kapitálu na trhu nám dovolila konkurovat ostatním zájemcům a pořídit nemovitost za podmínek, které naplňují naše očekávání,“ říká Vít Svoboda, portfolio manažer Raiffeisen realitního fondu.