Nájemní bydlení v Česku zažívá nebývalý boom i přesto, že ho lidé dříve brali jen jako nouzové řešení, než si našetří na vlastní nemovitost. V pronajatých bytech dle statistik žije necelá čtvrtina českých domácností – přibližně 2,3 milionu obyvatel –, kdežto v roce 2011 to byla jen pětina. Zájem o pronájem, především bytů, nadále roste.

„Například v Praze evidujeme za poslední měsíce loňského roku přes 17 zájemců na jeden byt a v létě byla situace ještě několikanásobně dramatičtější,“ vykresluje situaci Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce. Ta zajišťuje majitelům nemovitostí veškerý servis spojený s pronájmem jejich bytů. Má pobočky v Brně, Praze a dalších devíti městech republiky.

Dominantní skupinou nájemníků jsou mladí lidé kolem třiceti a čtyřiceti let. Proč tomu tak je? Na situaci se podílí především vysoké ceny nemovitostí i přísnější pravidla hypoték. Zajímavým trendem je také rostoucí podíl seniorů žijících v nájmu.

Podle dat společnosti zaplatí lidé za pronájem bytu o dispozici 2+kk v hlavním městě přibližně 21 tisíc korun měsíčně. Jednopokojový byt vychází zhruba na 16 tisíc a cena za ten třípokojový se pohybuje mezi 27 a 31 tisíci korunami. Průměrné nájemné v Česku dosáhlo ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku částky 16 473 korun měsíčně. Na cenu má vliv nedostatek bytů, ať už ke koupi, tak k pronájmu, ale také lokalita. Porovnávat ceny nájmů v různých místech pomáhá i Cenová mapa nájemného.

Z ekonomického hlediska získávají nájmy převahu. Zatímco dříve platilo, že vlastní bydlení je dlouhodobě výhodnější, dnes se měsíční splátka hypotéky v Praze a Brně blíží dvojnásobku nájemného za srovnatelný byt. UlovDomov.cz tento fenomén sleduje prostřednictvím vlastního indexu, který se aktuálně pohybuje od hodnoty 1,3 u dvoupokojových bytů v Ostravě až po hodnotu 2,0 u bytů 2+kk v Praze. Index se odvíjí od srovnání měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční.

Foto: UlovDomov.cz

UlovDomov.cz má pobočky v Praze, Brně a dalších devíti městech republiky

Rostoucí zájem se promítá i do výsledků společnosti UlovDomov.cz, pro kterou byl rok 2024 přelomový. Obrat, který v roce 2023 činil 580 milionů korun, narostl na 946 milionů korun. „Těší nás, že jsme se meziročním navýšením obratu o 63 procent přiblížili hranici miliardy korun. To bylo vždy jedním z našich cílů,“ doplňuje Michal Hrbatý, který na své pozici ředitele bude letos působit už pátým rokem.

Služba Ideální nájemce se aktuálně stará soukromým majitelům o 3 600 nemovitostí. V loňském roce společnost navázala úspěšnou spolupráci s velkým developerem, pro kterého spravuje projekt čítající 250 bytů. „Na tento typ spolupráce se chceme soustředit i letos,“ dodává Michal Hrbatý k plánované strategii firmy, která si do portfolia přidala i prodej nemovitostí. „Možnost inzerovat prodeje jsme nabídli loni v únoru, teď na portálu evidujeme přes dva tisíce nabídek,“ doplňuje.

Pronájem má však vždy dvě strany mince. Zatímco zájem o nájemní bydlení prudce roste, pronajímatelé čelí stále složitější situaci. Pronajímání bytu není jen o předání klíčů a inkasu nájemného.Třetina všech sporů mezi pronajímateli a nájemníky vzniká kvůli nejasně formulovaným smluvním podmínkám.

Trend profesionální správy nemovitostí – jaký představuje právě Ideální nájemce – sílí. Stále více pronajímatelů dnes využívá služeb specializovaných společností. Fungují jako profesionální prostředník, který od majitele přebírá byt a dále jej pronajímá nájemníkům.

V případě Ideálního nájemce majitel nemovitosti dostává pravidelné platby nájemného dle zvolené varianty služby, a to často i tehdy, když v bytě aktuálně není nájemník nebo současný nájemník patří mezi neplatiče. Společnost navíc zajišťuje kompletní servis včetně právní dokumentace, řešení problémů s nájemníky i údržbu, což majiteli nemovitosti šetří čas i starosti.

I proto chce společnost UlovDomov.cz nabídnout své služby na Slovensku. „Vstup na slovenský trh plánujeme již delší dobu. Letos jsme však konečně připraveni službu Ideální nájemce slovenskému trhu nabídnout v plnohodnotné podobě pod novou lokální značkou,“ upřesňuje plány Michal Hrbatý.

Růst nájemního bydlení bude podle expertů pokračovat. Odhady Asociace nájemního bydlení, mezi jejíž členy patří i UlovDomov, hovoří o čtvrtinovém podílu domácností žijících v nájmu v roce 2030. V reakci na tyto trendy připravuje vláda Národní strategii bydlení 2030, která má za cíl zvýšit podíl dostupného nájemního bydlení.