Představte si, že sjíždíte z Libeňského mostu směrem do Karlína. Před vámi je Kaufland, napravo vyhlížíte k Libni a nalevo je jedno velké zarostlé nic. Právě tady začíná společnost J&T Estate budovat pražskou čtvrť, která dostala název Nový Rohan. Je to přitom dosud největší developerský počin celé skupiny.

Celkem jde o čtyři hektary nového města, na kterých vznikne tisíc bytů a několik multifunkčních budov s kancelářemi, obchody a službami. Nová čtvrť má být postavená tak, aby všechno, co člověk potřebuje k životu, bylo na dosah ruky, respektive v docházkové vzdálenosti. Sousedit bude Nový Rohan s Libeňským mostem, na druhé straně dosáhne na Invalidovnu. Tady už s výstavbou navazují jiní, hlavně pak Sekyra Group.

Invalidovna je nicméně dlouhá léta sídlem skupiny, která tu sedí jak jinak než ve vlastním. „V Karlíně jsme doma,“ říká šéf J&T Real Estate Dušan Palcr. Až dosud tu developerská společnost postavila několik administrativních budov, teď k nim přibude i nová čtvrť za patnáct miliard korun, což z ní dělá zatím největší investici firmy. Pokud se vezmou v potaz všechny počiny v okolí, jde o investici v hodnotě 25 miliard.

Foto: J&T Real Estate

+12

Rozhodně to není sázka na nejistou kartu. O bydlení na kraji Vltavy, u cyklostezky, navíc na hranici s budoucím parkem Maniny, který tu buduje město, je od počátku velký zájem. Už první den, kdy společnost projekt představila, se o byt přihlásila prostřednictvím kontaktního formuláře stovka lidí. Předprodej v té době ještě ani neběžel. Před zahájením výstavby, které proběhlo právě v úterý, se podařilo prodat devadesát procent bytů první etapy.

Ceny se přitom šplhají vysoko nad průměr. „Ceny se v této fázi prodeje pohybovaly přibližně mezi 173 až 257 tisíci korun za metr čtvereční. Výše se odvíjí zejména od dispozice bytu, jeho podlaží a orientace. Nejvyšší cenové hladiny dosahují prostornější jednotky ve vyšších patrech s výhledem na řeku, historické centrum nebo Pražský hrad,“ vyčísluje výkonný ředitel a místopředseda představenstva J&T Real Estate Martin Kodeš.

Byty tu mají dispozice od 1+kk do 4+kk a začínají na 29,5 metru čtverečních. Samostatnou kapitolou je pak Rohan Penthouse, což je otevřený prostor o rozloze 229,1 metru s terasou o velikosti 167,1 metru čtverečních. V nabídce je jako jediný, a to s holými stěnami, předpokládá se totiž, že si ho budoucí majitel zařídí podle svého gusta.

K architektonickému řešení celých domů přizvalo J&T hned několik studií. Cílem je, aby podoba nové čtvrti byla pestrá a nestál za ní jen jeden autor. Na Novém Rohanu se podílí české ateliéry Unit architekti, Loxia, Kaama či under-construction, čtvrť dotvoří také renomované slovinské studio Bevk Perović arhitekti. Půjde o tradiční blokovou zástavbu, která je ale uzpůsobená tak, aby byla čtvrť prostupná a umožnila lidem volný průchod zelenými vnitrobloky směrem k cyklostezce a dále k řece nebo k budoucímu parku.

Foto: Igloo

+7

Stavět se začne u Libeňského domu, první tři bytové domy dostaly názvy Vincent, Prokop a Barbora. Jde o připomínku nechvalné historie místa, kdy tu za války bylo shromaždiště zvonů z českých kostelů, které odtud odjížděly do Německa a tavily se na zbraně. Domy nesou jména českých a moravských patronů a svatých, které měly právě i zvony zabavené nacisty. V době druhé světové války jich na českém území zmizelo celkem 9 801.

První etapa by měla být v Karlíně hotová v roce 2028. O rok později zástavbu doplní také nová základní škola pro 900 žáků, která bude s výstavbou sousedit. Buduje ji Praha 8, developer na ni ale přispívá 230 miliony. Škola vznikne podle návrhu brněnského architektonického studia Igloo.