Miliardáři Křetínský a Tkáč investují do francouzského prodejce elektroniky, kterému dříve patřil český Datart

Ondřej HolzmanOndřej Holzman

fnacdarty

Foto: Vesa / Fnac Darty / CzechCrunch

Křetínský a Tkáč investují do francouzské společnosti Fnac Darty

0Zobrazit komentáře

Dravé investiční duo Daniel Křetínský, Patrik Tkáč spatřilo další příležitost. Znovu je to ve Francii, kde již mají několik investic a prvnímu jmenovanému patří také několik médií včetně části známého deníku Le Monde. Tentokrát si česko-slovenští miliardáři vyhlédli společnost Fnac Darty, což je přední maloobchodní prodejce elektroniky a dalších produktů. Křetínského a Tkáčův investiční vehikl Vesa Equity Investment oznámil, že již překročil pětiprocentní hranici podílu. Bližší informace neposkytl, nicméně dosavadní investice by měla přesáhnout miliardu korun.

Společnost Fnac Darty je prodejcem produktů pro volný čas, spotřební elektroniky či domácích spotřebičů. Založena byla už v roce 1957 rodinou Dartyů a za více než šedesát let si prošla poměrně překotným vývojem, několikrát měnila majitele i název, až se nakonec v roce 2016 spojila se značkou Fnac a utvořila současnou skupinu Fnac Darty. Ještě předtím se však angažovala i v Česku a na Slovensku. V roce 2000 koupila téměř dvě třetiny v tuzemském prodejci elektroniky Datartu a vydržela v něm do roku 2014, kdy svůj podíl za pět milionů eur (tehdy 139 milionů korun) prodala zpět zakladatelům.

Dnes je společnost Fnac Darty kótovaná na pařížské burze, kde její tržní hodnota přesahuje 1,3 miliardy eur (kolem 32 miliard korun). Její akcie se sice aktuálně pohybují nejníže za poslední rok, nicméně proti největšímu propadu při startu pandemie jsou více než na dvojnásobku. Finanční výsledky za fiskální rok 2021 bude francouzská firma oznamovat dnes. Rok předtím vykázala tržby ve výši 7,49 miliardy eur s minimálním ziskem, který se po příchodu pandemie propadl. Za druhý kvartál loňského roku firma vykazovala růst zisku i tržeb.

„Tímto nejnovějším přírůstkem v rámci pilíře maloobchodní distribuce pokračuje Vesa v realizaci strategie další diverzifikace investičního portfolia s atraktivními dlouhodobými příležitostmi. Společnost Fnac Darty má díky své renomované značce a uznání zákazníků velmi silnou pozici na domácím francouzském trhu, solidní postavení v zemích Beneluxu nebo na Pyrenejském poloostrově a příležitosti k růstu na mezinárodní úrovni,“ uvedla v prohlášení Vesa, která by se měla dle dostupných informací stát třetím největším akcionářem.

kretinsky-tkac

Foto: EPH/J&T/CzechCrunch

Česko-slovenský investiční tandem Daniel Křetínský a Patrik Tkáč

Překročení pětiprocentní hranice znamená, že by měla Vesa držet přes 1,3 milionu akcií. Při takovém předpokladu a současné ceně akcií by tak hodnota podílu česko-slovenského investičního dua jistě překračovala zhruba 67 milionů dolarů, tedy 1,5 miliardy korun. Přesná výše podílu však zatím není známa. Dosud měly vyšší podíly ve Fnac Darty jen investiční skupina Indexia a německé Ceconomy, se kterým se již Křetínský a Tkáč potkali při svých investicích do retailové skupiny Metro.

„Investiční teze Vesa Equity Investment se soustředí na skutečně rozvinutou omnichannel nabídku společnosti Fnac, která kombinuje skvělou dostupnost maloobchodních míst spolu se silnou nabídkou digitálních a inovativních služeb pro zákazníky,“ stojí v prohlášení Vesy s dodatkem, že investoři plně podporují současné vedení společnosti Fnac Darty, které podle jejich vyjádření mělo v minulých letech prokázat skvělou finanční disciplínu a schopnost reagovat na vývoj trhu. Celá skupina dnes provozuje ve Francii téměř 750 obchodů a působí prostřednictvím různých značek také na dvanácti zahraničních trzích.

Nastartujte svou kariéru

Více na CzechCrunch Jobs

V portfoliu investiční společnosti Vesa Equity Investment, v níž drží těsnou nadpoloviční většinu (50 % + 1 akcie) Daniel Křetínský, další část patří Patriku Tkáčovi (44 % + 1 akcie) a zbytek manažerům Energetického a průmyslového holdingu, doplní Fnac Darty podíly v dalších veřejně obchodovaných společnostech, jako je prodejce tenisek Foot Locker, britská pošta Royal Mail či nizozemská pošta PostNL nebo britský řetězec Sainsbury’s. V prvních třech jmenovaných firmách je Vesa největším akcionářem, v Sainsbury’s druhým největším.

Vedle toho drží Vesa Equity Investment podíly také ve francouzské televizní stanici TF1, kde je aktuálně čtvrtým největším akcionářem, ve francouzské maloobchodní skupině Casino Guichard, kde je třetím největším akcionářem, a také v německé Aareal Bank. V ní drží rovněž podíl ve výši několika jednotek procent, ale v posledních týdnech se spekuluje o tom, že Křetínský s Tkáčem německý peněžní dům opustí. Kromě všeho zmíněného pak Křetínský nedávno akvíroval dopravce Tourbus, koupil část fotbalového West Hamu United a loni s dalším investory prodal Polákům ztrátovou e-commerce skupinu Mall Group.

CzechCrunch Jobs

CzechCrunch Weekly

V newsletteru Weekly vám každou neděli naservírujeme porci těch nejdůležitějších zpráv, které by vám neměly uniknout.

Hypotéky zdražují a od dubna budou ještě méně dostupné, uvolnění může přijít už koncem roku

branik-trigema

Foto: Trigema

Nové byty staví například v Praze Braníku společnost Trigema

0Zobrazit komentáře

Doba levných hypoték pro všechny je u konce. Zlomovým dnem bude 1. duben 2022, kdy dojde ke zpřísnění podmínek pro nově podepisované smlouvy. Ještě silnější obavy vzbuzují rostoucí úrokové sazby, které u nových hypotečních úvěrů přesahují čtyři procenta, což je stav, který trhy zažily naposledy v roce 2008. Hypotéky ještě budou nějakou dobu zdražovat, analytici ovšem koncem tohoto roku nebo začátkem příštího očekávají pokles úroků.

Češi za rok 2021 podepsali hypotéky za rekordních 541 miliard korun.Vysoký zájem o investice do nemovitostí vydržel i přesto, že úrokové sazby hypoték z průměrných 2,2 procent už v srpnu začaly stoupat.

Letos se podobně extrémní růst zájmu nejspíš opakovat nebude, protože za brzdu stále silněji šlape centrální banka. Ostatně už v lednu bylo patrné ochlazení v počtech nově podepsaných hypoték. V dubnu ČNB navíc aktivuje přísnější podmínky pro nové hypotéky – tato regulace už platila v roce 2019, ale centrální banka ji kvůli pandemii zrušila, aby podpořila investice a poptávku. Ta se ale utrhla, a tak nastal čas na další zpřísnění.

Jak se změní pravidla pro nové hypotéky v dubnu 2022?

  • Poměr hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti klesne z 90 na 80 procent. Bude tedy třeba naspořit dvojnásobnou částku před požádáním o hypotéku. Pro mladší 36 let bude platit 90 procent.
  • Znovu se obnoví příjmový limit pro poskytnutí hypotéky (DTI) vyžadující, aby žadatelův dluh vyjádřený v násobcích čistého ročního příjmu nepřekročil určitou hodnotu. U mladších 36 let bude hranice mírnější, mohou si půjčit 9,5násobek čistého ročního příjmu, pro ostatní bude platit 8,5násobek.
  • Poměr mezi výší splátek dluhu a měsíčním příjmem žadatele (DSTI) bude znovu 45 procent, pro mladší 36 let potom 50 procent.

Tato opatření mají snížit riziko selhání při splácení úvěrů a ochladit přehřátý trh, kde jsou nemovitosti a zejména investiční byty nadhodnocené o desítky procent. Nicméně i tak bude možné dosáhnout na výjimky. „Nová zákonná úprava připouští, že pět procent všech nově poskytnutých hypoték nemusí doporučované limity ukazatelů DTI a DSTI splňovat, pokud je poskytovatel hypotéky přesvědčen, že žadatel daný úvěr v budoucnu bez problémů splatí,” uvedla ČNB.

Nastartujte svou kariéru

Více na CzechCrunch Jobs

Většina bank a hypotečních expertů se těmito ukazateli již řídí, nepůjde tedy o příliš radikální změnu. Mnohem více obav vzbuzuje růst úroků u nových hypoték. Průměrná úroková sazba se již na začátku roku přehoupla přes čtyři procenta, dnes jsou nové smlouvy podepisovány dokonce s téměř pětiprocentním úrokem, což je stav, který na trzích panoval naposledy v roce 2008.

A další zdražování je podle všech předpokladů nevyhnutelné, jelikož ČNB se zvyšováním úrokové repo sazby ani přes únorové zvýšení na 4,5 procenta zatím neskončila. „My asi dostoupáme se základními úrokovými sazbami do úrovně, která bude výrazně nad čtyřmi procenty. A tam, pevně věřím, se zastavíme. Čili já v tuto chvíli například neočekávám, že bychom šli sazbami nad pět procent, to si myslím, že je prakticky vyloučeno,“ řekl guvernér ČNB Jiří Rusnok.

Hypotéky v roce 2022 podle analytiků výrazně zdražovat nebudou. „Úrokové sazby se teoreticky vyšplhají k pěti procentům, ale přes tuto hranici bychom se neměli přehoupnout. Poslední zasedání ČNB hodnotíme jako konec agresivní fáze utahování politiky,“ přidává svůj pohled na věc Tomáš Pfeiler, analytik a portfolio manažer společnosti Cyrrus. Objevují se ale také hlasy, že sazby překročí i pětiprocentní hranici a budou atakovat šest procent.

sreali-hp

Přečtěte si takéInzerátů na nemovitosti je sice míň, zájemců na Sreality ale chodí stále vícZájem o nemovitosti explodoval, inzerátů je míň, ale lidí chodí na Sreality čím dál víc. Chtějí být místem, kde se všechno vyřeší

Tento stav způsobí nepříjemnosti především těm, kdo budou muset v první polovině letošního roku hypotéku refinancovat. Kdo si zafixoval pětileté období kolem roku 2017, kdy se hypoteční sazby běžně pohybovaly pod dvěma procenty, pocítí minimálně dvojnásobné zdražení.

„Očekáváme, že v závěru roku ČNB začne úroky snižovat, což budou s jistým předstihem reflektovat další mezibankovní sazby. Už na konci roku proto mohou začít klesat i hypoteční sazby, na což nejspíš bude řada zájemců o nákup nemovitosti vyčkávat,“ dodává Pfeiler.

Trendem se tak nejspíš stanou kratší roční a dvouleté fixace, jelikož centrální banka plánuje už v roce 2023 návrat inflace k dlouhodobému dvouprocentnímu cíli, což by otevřelo dveře k následnému uvolnění a hypotéky by měly opět zlevnit.