Po mírném ochlazení v závěru loňského roku nabral růst cen nemovitostí opět rychlé obrátky. Průměrná cena staršího bytu v Česku se v prvním čtvrtletí roku vyšplhala na rekordních 90 372 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z Kvartálního monitoru trhu s nemovitostmi realitní skupiny EHS, která vychází z dat realitních služeb Bezrealitky a Maxima Reality.

Růst cen bytů i nadále poháněla inflace, která se výrazně projevuje právě na nemovitostech, ale také strach ze zdražujících hypoték. Pro lidi je představa bydlení ve vlastním stále vzdálenější a ti, kdo si mohli koupi nemovitosti dovolit, se k ní uchýlili právě v uplynulém kvartálu.

„Celospolečenská diskuze spojená se zdražováním hypoték a novými pravidly pro jejich udílení, která vstoupila v platnost od dubna, aktivizovala všechny, kteří zvažovali koupi vlastního bydlení. Takže i pražské domácnosti, které ještě loni dávaly najevo, že ceny jsou na ně příliš vysoké, dokázaly sesypat úspory dohromady,“ vysvětluje Jan Škrabánek, šéf digitální realitní služby Bezrealitky.

V Praze došlo ke zvýšení průměrné ceny staršího bytu na 120 tisíc korun za metr čtvereční, což je hodnota, za kterou se prodávaly byty v novostavbách ještě na konci roku 2020. Podle analýz společností Trigema, Skanska a Central Group se přitom průměrná cena za metr čtvereční pražské novostavby dostala v prvním čtvrtletí na 112 233 korun.

„Nůžky mezi cenou novostaveb a second handů se v Praze dlouhodobě zavíraly. Před pandemií byly rozdíly v cenách asi patnáct procent, postupně se však k sobě začaly blížit. Že se teď ceny proťaly, je trochu překvapení, na druhou stranu je to logické. Poptávka byla v prvním kvartálu velmi vysoká, lidé tak začali starší byty přeplácet, čímž se vytvořila lokální bublina,“ upřesňuje Škrabánek.

Podle Škrabánka jsou starší byty v porovnání s novostavbami dostupnější, jelikož je v tak velké míře neskupují investoři. Pro někoho, kdo chce koupit byt v Praze bez většího zdržování, je tak second hand jediná možnost. „Bude zajímavé sledovat, jestli se například se zahájením výstavby na dalších brownfieldech v širším centru Prahy situace posune, nebo se ceny staršího a nového bydlení v Praze budou chvíli držet na stejné úrovni.“

Nová maxima ale padla také v Brně, kde průměrná cena bytu prolomila hranici 90 tisíc korun za metr čtvereční a dostala se na 92 100 korun. A na růst reagovala i středočeská města – krajský průměr se vyšplhal na 76 966 korun za metr čtvereční.

Na další kvartál ale Škrabánek očekává na realitním trhu spíše zpomalení: „Na trhu se zkoncentrovala poptávka pravděpodobně za oba kvartály, místo vyhlížené stagnace si tak musely domácnosti ještě připlatit. To pochopitelně zakládá dobrou půdu pro domněnku, že příští kvartál bude situace klidnější.“